나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118269 [5] 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이217호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘정부세종청사’남측 인근에 위치하고 있는 세종비지니
스센터 제1층 제에이115호 외 4개호로 주위는 업무시설 및 공공시설, 근린생활시설, 공동주
택 등이 혼재하고 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 동측 인근에 세종호수공원이 위치
하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리로 BRT노선이
지나고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상6층 건물로
외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(KB경제부동산사무소)
기호(2) : 근린생활시설(오토바이 수리점) - 인접호수(에이118호)와 벽체 구분없이 이용중임
기호(3) : 공실상태임.
기호(4) : 근린생활시설(두피관리업체)
기호(5) : 공실상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 대로에 접하며 남동 및 남서측, 서측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭
30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구
역(전부제한구역).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경118269 (5)

* 소재지: 세종특별자치시 어진동 657, 세종비지니스센터 2층 에이217호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 475,000,000원

* 토지면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

* 건물면적: 114.34㎡ (약 34.59평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 조치원농업협동조합 (농OOOOOOOOOOO)

1.1. 입지조건

* 본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 정부세종청사 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 건물은 세종비지니스센터 2층 에이217호이며, 총 348개 호실을 갖춘 지상 6층, 지하 3층 철근콘크리트 구조 건물입니다.

* 주변은 업무시설, 공공시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 행정중심복합도시 내 중심상업지역입니다.

* 동측 인근에 세종호수공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있고 서측 근거리로 BRT 노선이 지나 교통이 편리합니다.

* 건물 외벽은 판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트 및 인테리어, 바닥은 화강석, 타일 등으로 마감되었습니다.

* 토지는 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측 대로와 남동, 남서, 서측 중로에 접하여 도로 조건이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 2017년 11월 9일 접수된 조치원농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 이후 설정된 을2 근저당권, 갑6, 갑8, 갑12 압류, 갑7 가압류, 갑11 임의경매 개시결정 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 1,018,371,150원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 주의사항: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 행정중심복합도시 내 중심상업지역은 정부세종청사 및 각종 행정기관 밀집로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 주변에 다양한 업무시설, 공공시설, 근린생활시설, 판매시설, 운동시설 등이 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 세종호수공원 인근으로 유동인구 유입 가능성이 있으며, 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* 건축물대장상 건물 용도는 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설, 운동시설 등 다양하게 활용 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 세종호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 행정중심복합도시 내 위치하여 주요 관공서 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

* (세부적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적임)

1.5. 잠재적 리스크

* 감정평가서상 일부 호실(기호3, 5)이 공실 상태로 파악되었으며, 본건(A217호)의 정확한 이용 상태 및 공실 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 원만한 합의가 필요할 수 있습니다.

* 상업용 부동산의 특성상 경기 변동, 공실률 변화, 임대료 수준 등 시장 상황에 따른 수익성 변동 가능성이 있습니다.

* 건물 내 다른 호실(기호2)이 인접 호실과 구분 없이 이용 중인 점은 관리 및 이용상 획일성을 저해할 수 있는 요인입니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 정부세종청사 인근의 우수한 입지와 행정중심복합도시의 발전 잠재력을 가진 상업용 부동산입니다.

* 뛰어난 교통망과 세종호수공원 인접 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 다만, 일부 공실 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

* 철저한 권리분석과 시장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 정부세종청사 및 행정기관 밀집 지역의 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 세종호수공원과 인접하여 쾌적한 환경 및 방문객 유입 가능성이 있습니다.

* 행정중심복합도시의 지속적인 발전과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 중심상업지역에 위치합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 임차인의 인수 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

* 감정가는 475,000,000원입니다. (본 물건 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.