나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118269 [1] 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이115호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2024.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 어진동 소재‘정부세종청사’남측 인근에 위치하고 있는 세종비지니
스센터 제1층 제에이115호 외 4개호로 주위는 업무시설 및 공공시설, 근린생활시설, 공동주
택 등이 혼재하고 있는 행정중심복합도시내 상업지역으로 동측 인근에 세종호수공원이 위치
하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리로 BRT노선이
지나고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상6층 건물로
외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감.
바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(KB경제부동산사무소)
기호(2) : 근린생활시설(오토바이 수리점) - 인접호수(에이118호)와 벽체 구분없이 이용중임
기호(3) : 공실상태임.
기호(4) : 근린생활시설(두피관리업체)
기호(5) : 공실상태임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 대로에 접하며 남동 및 남서측, 서측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭
30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구
역(전부제한구역).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경118269 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 657, 세종비지니스센터 1층 에이115호 (도로명주소: 세종특별자치시 가름로 232)

용도: 판매시설

감정가: 381,000,000원

토지면적: 15.98㎡ (약 4.83평)

토지지분: 15.9792㎡ (약 4.83평)

건물면적: 43.32㎡ (약 13.10평)

건물지분: 43.317㎡ (약 13.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 어진동 소재 '정부세종청사' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 업무시설, 공공시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 행정중심복합도시 내 상업지역입니다.

동측 인근에 세종호수공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있고 서측 근거리에 BRT 노선이 지나 교통 환경이 우수합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2024-08-22

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 없습니다.

1.2. 2.말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 을1 (2017-11-09) 근저당권 (조치원농업협동조합)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을1 근저당권 (조치원농업협동조합)

* 을2 근저당권 (디엘이앤씨주식회사)

* 갑6 압류 (세종특별자치시)

* 갑7 압류 (세종세무서장)

* 갑8 가압류 (세종비지니스센터)

* 갑11 임의경매 (조치원농업협동조합)

* 갑12 압류 (국민건강보험공단)

* 갑3 소유권이전2번신탁등기말소 (세종시민개발주식회사)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권에 대한 개요만 언급되어 있으나 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.)

1.2. 3.등기부요약

* 신탁말소: 세종시민개발주식회사 (2017-11-09)

* 근저당: 조치원농업협동조합 (2017-11-09, 468,000,000원), 디엘이앤씨주식회사 (2018-11-28, 264,000,000원)

* 압류: 세종특별자치시 (2022-04-18), 세종세무서장 (2022-08-02), 국민건강보험공단 (2024-09-20)

* 가압류: 세종비지니스센터 (2022-08-05, 238,371,150원)

* 임의경매: 조치원농업협동조합 (2024-09-06, 1,919,388,705원)

* 등기부채권 총액: 970,371,150원 (말소되는 권리의 합계로 보입니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 행정중심복합도시의 중심상업지역에 위치하여 정부세종청사 및 관련 공공기관 종사자, 그리고 주변 공동주택 거주자를 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

세종호수공원이 인접하여 유동인구 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

건축물대장상 주 용도는 업무시설이나, 실제 이용 상태는 판매시설, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용 가능하여 다양한 업종 유치가 가능합니다.

현재 일부 호실이 공실 상태이므로, 임대 수월성을 고려한 전략이 필요합니다.

1.4. 생활정보

정부세종청사와 인접하여 공공기관 이용이 편리합니다.

세종호수공원이 근거리에 있어 여가 활동 및 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근성과 대중교통(버스, BRT) 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 업무시설, 근린생활시설이 분포하고 있어 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 내 일부 호실(기호 3, 5)이 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.

기호(2) 호실이 인접 호수와 벽체 구분 없이 이용 중인 점은 향후 임대차 계약 시 또는 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

세종시의 개발 상황 및 향후 부동산 시장 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

건축물대장상 주 용도는 업무시설이나, 실제 이용 상태는 판매시설, 근린생활시설 등으로 파악되어, 업종 제한이나 용도 변경 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 행정 및 상업 중심지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

정부세종청사 인근이라는 지리적 이점과 세종호수공원과의 근접성은 잠재 수요를 뒷받침합니다.

권리 관계는 말소기준 권리 이하로 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

다만, 일부 공실 및 인접 호실과의 통합 이용 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

정부세종청사, 국책기관 등 풍부한 배후 수요

세종호수공원 인접으로 인한 쾌적한 환경 및 유동인구 흡수 가능성

행정중심복합도시 상업지역의 성장 잠재력

권리 관계가 깨끗하여 명도 외 부담이 적음

1.8. 예상 입찰가

감정가: 381,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 기준: 감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 주변 시세, 본 물건의 개별 가치를 종합적으로 판단하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.