나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62413 [1] 충청북도 괴산군 청천면 부성리 산52-2 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62413 [1] 충청북도 괴산군 청천면 부성리 산52-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경62413
- 주소: 충청북도 괴산군 청천면 부성리 산52-2
- 감정가: 1,635,257,600원
- 최저가: 560,893,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
청주지방법원 경매3계 2024타경62413 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 부성리 산52-2 | 감정가: 1,635,257,600원 | 최저가: 560,893,000원 | 용도: 단독주택
1. 괴산군 청천면 부성리 단독주택 경매물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2024타경62413 (1)
소재지: 충청북도 괴산군 청천면 부성리 산52-2
용도: 단독주택
감정가: 1,635,257,600원
토지면적: 249,849.00㎡ (약 75,586평)
토지 지분율: 24,984,900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 123.18㎡ (약 37.26평)
건물 지분율: 12,318
건물 제시외면적: 93.00㎡ (약 28.13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 서OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.
주의사항:
- 토지/건물 일괄매각입니다.
- 제시외 관정은 포함되나, 산58-1 지상 제시외 건물 및 물탱크는 매각에서 제외됩니다.
- 목록 13~24, 26~37번 농지는 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 관할 행정청에 문의하시기 바랍니다.
- 목록 25번 토지는 신축 신고 후 토목공사 중인 상태이며, 인허가 관련 사항을 확인해야 합니다.
- 목록 1,2,4~7,11,12,29번 토지는 일부 현황상 도로로 이용 중입니다.
- 목록 3번 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이합니다.
1.2. 물건 기본 현황 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: (검색 결과 보충 필요)
- 교통상황: (검색 결과 보충 필요)
- 형태 및 이용상태: (검색 결과 보충 필요)
- 인접 도로상태: (검색 결과 보충 필요)
- 토지이용계획 및 제한상태: (검색 결과 보충 필요)
- 제시목록 외의 물건: 관정 포함 (단, 산58-1 지상 제시외 건물 및 물탱크 제외)
- 공부와의 차이: (검색 결과 보충 필요)
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (검색 결과 보충 필요)
건물감정평가요항표:
- 건물의 구조: (검색 결과 보충 필요)
- 이용상태: (검색 결과 보충 필요)
- 설비내역: (검색 결과 보충 필요)
- 부합물 및 종물: (검색 결과 보충 필요)
- 공부와의 차이: 공부상 면적과 실측 면적이 상이함
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (검색 결과 보충 필요)
2. 입지조건
충청북도 괴산군 청천면 부성리 일대는 군의 남부에 위치하며, 산간 지형이 많고 자연환경이 우수한 지역입니다. 주로 농업 및 임업이 발달한 곳으로, 인삼, 고추, 엽연초 등의 경제 작물이 재배됩니다. 본 물건은 부성리 산52-2번지에 소재하며, 넓은 토지 면적을 가진 단독주택입니다. 주변에 민가와 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 최근 괴산군에서는 농업과 함께 관광, 축제, 스포츠, 레저 등을 연계한 지역 경제 활성화 정책을 추진하고 있으며, 청천면 역시 도시재생 사업 등을 통해 지역 발전을 모색하고 있습니다.
3. 교통상황
본 물건의 소재지인 괴산군 청천면은 주요 간선도로와의 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 3번, 19번, 34번, 37번 국도와 32번, 49번 지방도 등이 지역 내외로 연결되어 있습니다. 특히, 본 물건은 2차선 도로에 접해 있거나 인접해 있을 것으로 예상되며, 이는 차량을 통한 접근성을 높여줍니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통한 농어촌버스 노선이 운행되고 있습니다. 청천면 소재지까지의 거리는 차량으로 이동 가능하며, 지역 내 주요 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
4. 형태 및 이용상태
본 물건은 넓은 임야와 단독주택으로 구성되어 있습니다. 토지 면적이 249,849㎡(약 75,586평)으로 매우 넓어, 단독주택 용도 외에도 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 현재 공부상으로는 단독주택 용도이나, 넓은 임야 부분을 포함하고 있어 산림자원으로서의 가치도 있습니다. 건물은 123.18㎡(약 37.26평) 크기의 단독주택이며, 제시외 건물 면적 93.00㎡(약 28.13평)도 포함되어 있습니다.
5. 인접 도로상태
본 물건과 관련하여 목록 1,2,4~7,11,12,29번 토지가 일부 현황상 도로로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 토지가 인접 토지의 통행로로 사용되고 있음을 시사합니다. 따라서 도로로 이용되는 부분의 정확한 현황 파악과 소유권 및 이용 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건이 소재한 괴산군 청천면의 토지이용계획은 대부분 농림지역 또는 생산관리지역, 자연환경보전지역 등으로 지정되어 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 부성리 산52-2번지는 임야가 포함된 넓은 면적을 가지고 있어, 농림지역 또는 보전산지 등으로 지정될 가능성이 높습니다. 농림지역의 경우, 농업 생산 및 임업, 농촌 생활 서비스 기능 유지에 필요한 토지 이용이 허용되며, 건축 행위에는 제한이 따릅니다. 본 물건의 경우, 목록 13~37번의 농지 취득 시 농지취득자격증명원이 필수이며, 목록 25번 토지는 토목공사 중인 상태이므로 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.
7. 제시목록 외의 물건
본 경매 물건에는 제시외 물건으로 관정이 포함됩니다. 다만, 산58-1번지 지상의 제시외 건물 및 물탱크는 매각 대상에서 제외되므로 주의가 필요합니다.
8. 공부와의 차이
건물의 경우, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하다는 점이 확인되었습니다. 이는 실제 건물 면적이 공부와 다르므로, 정확한 실측 면적을 확인하고 그 차이에 따른 권리 관계나 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.
9. 기타참고사항
본 물건은 넓은 토지와 단독주택으로 구성되어 있으며, 농지 관련 규제 및 법정지상권 등의 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
10. 건물 감정평가 요약
- 건물의 구조: (검색 결과 보충 필요)
- 이용상태: (검색 결과 보충 필요)
- 설비내역: (검색 결과 보충 필요)
- 부합물 및 종물: (검색 결과 보충 필요)
- 공부와의 차이: 공부상 면적과 실측 면적이 상이함
- 기타참고사항: (검색 결과 보충 필요)
11. 주변 시설 및 혐오시설 정보
괴산군 청천면은 전반적으로 자연 경관이 수려하고 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 본 물건이 소재한 부성리 일대에서 특별히 보고된 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 소규모 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 최근 괴산군에서는 푸드테크 단지 조성 사업, 도시재생 사업 등을 추진하고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
12. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 서OOOOOO입니다.
주요 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.
- 농지취득자격증명: 본 물건 토지 중 농지에 해당하는 부분은 농지취득자격증명원을 제출해야 취득이 가능합니다. 이는 농지법에 따른 규제로, 농업 경영에 이용할 자격이 있음을 증명해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 행정기관에 확인하고 준비해야 합니다.
- 법정지상권: "법정지상권" 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 검토가 필수적입니다. 법정지상권은 토지나 건물 중 하나에만 저당권이 설정되어 경매로 인해 소유자가 달라졌을 때, 법률상 당연히 건물 소유자에게 토지 사용권을 인정하는 제도입니다. 이는 토지 소유자가 건물 소유자에게 지료를 청구할 수 있으며, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 정확한 성립 여부 및 범위는 등기부등본, 토지대장, 건물등기부등본 등을 종합적으로 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아야 합니다.
13. 상권분석
본 물건이 위치한 괴산군 청천면은 주로 농업과 임업이 중심이 되는 농촌 지역입니다. 따라서 도심 지역과 같은 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주요 상업 시설은 청천면 소재지에 밀집되어 있으며, 생활 편의시설은 해당 지역을 중심으로 이용 가능합니다. 부동산 시장은 주로 전원주택, 농가 주택, 주말 농장 등의 수요가 있을 것으로 예상되며, 넓은 토지 면적을 활용한 전원생활이나 주말 농장, 혹은 소규모 농업 시설 등에 적합할 수 있습니다. 최근 괴산군 차원에서 농업, 축제, 관광, 스포츠, 레저 등을 융합한 지역 경제 활성화를 추진하고 있으나, 청천면의 경우 이러한 개발의 직접적인 수혜보다는 지역 특성에 맞는 투자가 이루어질 것으로 보입니다.
14. 생활정보
괴산군 청천면은 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 주변 관광지로는 화양계곡, 선유동계곡, 송면계곡 등이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 생활 편의시설은 청천면 소재지에 병원, 약국, 마트, 은행 등이 있으며, 괴산군청 등 주요 관공서 이용은 차량으로 이동해야 합니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 청천면 내에 위치하고 있습니다. 다만, 전반적으로 대도시의 편의시설이나 문화시설 접근성은 떨어지므로, 이를 감안해야 합니다.
15. 잠재적 리스크
본 경매 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
- 농지법 관련 규제: 상당 면적이 농지일 것으로 예상되므로, 농지취득자격증명 미취득 시 소유권 이전등기에 문제가 발생할 수 있습니다.
- 법정지상권: 토지와 건물 간의 소유 관계, 저당권 설정 시점 등에 따라 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
- 공부상 면적과 실측 면적 차이: 건물 면적의 차이는 실제 가치 평가 및 추후 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 토목공사 중인 토지(목록 25번): 관련 인허가 사항 미확인 시 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.
- 현황상 도로 이용 토지: 도로로 이용 중인 토지 부분에 대한 소유권 및 이용 관계 확인이 필요합니다.
- 자연환경 및 산간 지형: 폭설, 산사태 등 자연재해 발생 가능성 및 접근성 저하 가능성을 배제할 수 없습니다.
16. 종합 의견
본 물건은 충청북도 괴산군 청천면의 넓은 임야와 단독주택으로 구성된 경매 물건입니다. 매우 넓은 토지 면적은 전원생활, 주말농장, 혹은 장기적인 개발 가능성을 열어주는 요소입니다. 자연환경이 우수하고 비교적 조용한 산간 지역에 위치해 있어, 자연 속에서의 휴식이나 귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
다만, 농지 관련 법규, 법정지상권 성립 가능성, 공부상 면적 차이 등 법률적, 행정적 확인이 필요한 사항들이 존재하며, 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명은 필수적으로 확보해야 하며, 법정지상권 여부는 권리 분석 시 가장 중요한 부분 중 하나입니다.
종합적으로 볼 때, 본 물건은 토지의 활용 가치와 잠재력은 크나, 철저한 사전 조사를 통해 법률적, 행정적 문제점들을 명확히 파악하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
17. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적을 활용한 다목적 투자: 전원주택, 주말농장, 체험농장, 소규모 농업 시설 등으로 활용 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.
- 자연 친화적인 입지: 산과 계곡 등 자연 경관이 우수하여 힐링, 휴양, 전원생활 목적의 투자자에게 매력적입니다.
- 농촌 지역 활성화 정책 기대: 괴산군의 지역 경제 활성화 노력 및 관광 연계 정책 등을 통해 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 2차선 도로 인접 가능성: 차량 접근성이 용이할 것으로 예상되어 물류 및 이동에 유리합니다.
- 법정지상권 및 농지 관련 문제 해결 시 투자 가치 상승: 이러한 리스크 요소를 명확히 파악하고 해결한다면, 투자 가치를 더욱 높일 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매3계