나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [10] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [10] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경917
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 2층 202호
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 2층 202호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (10)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 90.12㎡ (약 27.26평)

건물면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO (확인 필요)

현황 이용: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ‘도원사거리’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 202호이며, 2022년 10월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있습니다.

본건은 전유부분 전부 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. (103동 승강기 운행 정지 상태)

토지는 2필 일단의 사다리형 평지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역에 해당하며, 일부 필지는 준보전산지입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

지하층이 로비층으로 외부에서 접근 가능한 외관상 1층으로 보입니다.

103동에 설치된 승강기는 안전검사 미수검으로 인해 운행 정지 상태이나, 작동하는 것을 확인하였으며, 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다.

호실들의 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

청주시 외곽에 위치하며, 도원사거리 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

다만, 군용 비행장(K-59 청주 비행장)의 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하여 소음이나 비행 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인됩니다.

일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 등기부등본과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

미납 관리비, 공과금 등 인수 대상이 될 수 있는 사항에 대한 확인도 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지, 임야, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

자연취락지구에 속해 있어 추가적인 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

반경 1km 이내에 편의시설, 마트, 병원 등의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 편의시설: 도원사거리 인근에 일부 편의점, 마트, 식당 등이 소재할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 내수읍 소재 초등학교, 중학교 등과의 거리를 확인해야 합니다.

의료시설: 청주시내 또는 인근 지역 병원 이용이 필요할 수 있습니다.

대중교통: 인근 버스정류장에서 시내 및 외곽으로 이동 가능한 노선이 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

군용 비행장 소음 및 비행 안전 구역: K-59 청주 비행장과 인접하여 소음 피해 및 비행 안전 구역으로 인한 건축 제한 등 영향이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 지역 내 가축 사육이 전면 제한되므로, 관련 업종이나 시설 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

승강기 운행 정지: 안전 검사 미수검으로 인한 승강기 운행 정지 상태는 불편을 초래할 수 있으며, 안전 검사 통과 및 재운행까지 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

외관상 1층으로 보이는 지하층: 외부 접근이 가능한 지하층의 존재는 실제 이용 및 관리 측면에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 다세대주택으로 비교적 최신 건물이라는 장점이 있습니다.

다만, 군용 비행장 소음 대책 구역 및 비행 안전 구역에 포함되어 있어 이에 따른 소음 및 규제 영향을 고려해야 합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 승강기 운행 정지, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다.

조용한 주거 환경을 선호하며, 비행기 소음 및 관련 규제에 민감하지 않은 수요자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 상태입니다.

지역 개발 잠재력: 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지까지 소유권을 취득하므로 안정적인 자산 가치를 가집니다.

적극적인 권리 분석 및 현장 확인: 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 현장을 직접 방문하여 주변 환경 및 물건 상태를 상세히 파악한다면 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계