나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [6] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [6] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 4층 402호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주 지원 2025타경917 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (6)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 89.12㎡ (약 26.96평)

토지 지분율: 8912.5

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

건물 지분율: 6279

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

사용 승인일: 2022년 10월 18일

1. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ‘도원사거리’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 2필지가 일단의 사다리형 평지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

1.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매를 통해 기존의 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 상세 분석은 어렵습니다.

1.2. 상권분석

본건 인근에는 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

‘도원사거리’가 인접해 있어 지역 내 상권 형성에 기여할 수 있는 입지입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.3. 생활정보

건물은 2022년 10월 18일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 소방 설비 및 주차장이 구비되어 있습니다. (단, 인접한 103동의 승강기는 현재 운행 중지 상태이나, 본건 102동에는 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.)

인근에 농경지 및 임야가 있어 일부 녹지 공간을 누릴 수 있습니다.

건물의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 입찰 전 임차인 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 잠재적 리스크

비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역: 본건은 비행안전제5구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장)에 해당합니다. 이로 인해 비행기 소음 피해 및 건축/개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

지하층 외관상 1층: 지하층이 로비층으로 외부 접근이 가능한 1층 외관을 하고 있다는 점은 등기부상 층수와 실제 이용 형태 간의 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 건물 호실들의 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

승강기 운영 중지: 인접 건물(103동)의 승강기 운영 중지 사실은 단지 전체의 관리 상태나 유지보수 문제에 대한 간접적인 시사점을 줄 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 내수읍에 위치한 비교적 신축된 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 문제가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하고 지하층의 외부 접근 방식이 특이하여 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 향후 시세 및 임대 수요 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.6. 투자 포인트

비교적 신축 건물: 2022년 준공으로 건물의 노후화가 적어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

지역 내 잠재적 가치: 자연녹지지역 내 자연취락지구에 속해 있어 장기적인 개발 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 엄격한 토지이용계획 하에 있습니다.)

주변 시세 대비 합리적 가격 기대: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (물론, 입찰가 산정 시 리스크 요인을 충분히 반영해야 합니다.)

법원 정보

청주지방법원 경매3계