나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [7] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [7] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 101호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 101호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경917 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (7)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 90.12㎡ (약 27.26평)

건물 면적: 62.79㎡ (약 18.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO (동일인)

감정평가 요약

본 건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ‘도원사거리’ 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황 역시 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2022년 10월 18일에 사용 승인되었습니다. 본 건 전부는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기(103동 승강기 운행 중지), 소방 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지는 2필 일단의 사다리형 평지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 약 4M의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리에 위치하고 있습니다. '도원사거리'에서 남서측 인근 지역으로, 주변에는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다소 한적하면서도 생활 편의 시설 접근이 가능한 지역입니다. 차량을 이용한 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 동일한 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 경매 절차에 따른 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 면밀히 확인해야 하며, 추가적인 권리관계 변동이나 인수되는 권리가 있는지 법원 문건을 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 내수읍 도원리 일대는 주거 단지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 인근 '도원사거리' 주변으로 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 분포하고 있어 지역 주민의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 그러나 본 건은 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역' 및 '비행안전구역'에 포함되어 있어 공항 소음의 영향을 받을 수 있으며, 이는 지역 상권 발전에 일정 부분 영향을 미칠 수 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 주변에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 사용 승인일이 2022년 10월 18일로 비교적 신축 건물에 속하여 주거 공간으로서의 기본적인 기능은 잘 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 소방 설비 등이 구비되어 있으며, 주차 공간도 마련되어 있습니다. 다만, 현재 103동의 승강기는 안전검사 미수검으로 운행이 정지된 상태입니다. 교육 환경으로는 인근에 도원초등학교, 내수초등학교 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 지역 내 주요 병원이나 대형 편의 시설은 차로 이동해야 하는 경우가 많으나, 도원사거리 인근의 소규모 상점들을 통해 기본적인 생활 편의는 해결 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

승강기 운행 중지: 103동 승강기가 안전검사 미수검으로 운행 정지 상태입니다. 비록 작동하는 것을 확인했다고는 하나, 안전검사 이행 및 정상 작동 여부 확인이 필요합니다. 이로 인한 이용 불편 및 추후 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

현황 이용 상태: 본 건은 현황 분양 사무실로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 해당 이용자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

공항 소음 및 비행안전구역: 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 및 비행안전구역에 포함되어 있습니다. 이는 항공기 소음으로 인한 주거 환경의 불편을 야기할 수 있으며, 재산권 행사 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 차량 및 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 그러나 승강기 운행 중지, 현황 분양 사무실 이용, 그리고 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 포함되어 있다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2022년 사용 승인된 건물로, 비교적 최근에 지어져 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역 내 자연취락지구에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항 확인 필수)

시세 대비 경쟁력: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

법원 정보

청주지방법원 경매3계