나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [8] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [8] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 102호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경917 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (8)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-7 더웰빌리지 103동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 2백만 원

토지면적: 90.12㎡ (약 27.26평)

건물면적: 62.79㎡ (약 18.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 '도원사거리' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 이러한 혼합된 환경으로 인해 주변 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '주OOOOOOOO'로 동일한 것으로 기재되어 있습니다. 이는 소유자가 채무를 변제하지 못해 발생한 경매일 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 임차인 현황 등 세부적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 전형적인 도심 상권이라기보다는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 근린생활시설 또한 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권으로 보기는 어렵습니다. 따라서 상권의 활력보다는 주거 환경의 안정성을 중심으로 평가해야 할 것입니다.

5. 생활정보

건물에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 다만, 103동에 설치된 승강기는 안전검사 미수검으로 인해 현재 운행이 정지된 상태입니다. 인근 '도원사거리' 및 내수읍 일대에 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 청주비행장(K-59)의 제3종 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 이는 지역 주민들에게 보상금 지급 근거가 되기도 하지만, 일상생활에서의 소음 공해로 인한 불편함이나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 둘째, 승강기가 안전검사 미수검으로 인해 운행이 정지된 상태이므로, 사용을 위해서는 안전검사 및 필요한 보수가 필요합니다. 셋째, 지하층이 외부에서 접근 가능한 외관상 1층처럼 보일 수 있어, 실제 사용 및 관리 시 혼동이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 넷째, 건물이 2022년 10월 18일에 사용 승인된 신축에 가까운 건물임에도 불구하고, 현재 '구경하는 집'으로 이용 중이라는 점은 공실 혹은 임대차 상태에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)인 다세대주택으로, 넓은 토지 지분과 건물 면적을 보유하고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이나, 청주비행장 소음대책구역에 포함된 점과 현재 운행 중지된 승강기 등은 고려해야 할 단점입니다. '구경하는 집'으로 이용 중인 현황은 향후 임대 또는 매각 시 초기 공실 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 넓은 토지 지분을 바탕으로 장기적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 항공기 소음 보상 대상 지역에 포함되어 있어, 일정 수준의 보상금 지급이 이루어진다면 임대수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변 개발 계획이나 인구 유입 추세를 면밀히 파악한다면 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계