나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [3] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [3] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 2층 201호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 2층 201호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경917 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (3)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 89.12㎡ (약 27.0평)

건물면적: 62.79㎡ (약 19.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2022년 10월 18일

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ‘도원사거리’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 보통 수준의 주변 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 및 차량 이용이 편리한 편입니다.

본건 북서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 본건의 채권자는 '주OOOOOOOO'이며, 추가적인 권리 관계에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

전반적인 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 명확한 소유권 확보를 위해 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지, 임야 등과 함께 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

이는 대규모 상업 지구보다는 생활 편의시설을 갖춘 주거 밀집 지역 또는 개발 잠재력이 있는 지역으로 해석될 수 있습니다.

주변 근린생활시설의 현황에 따라 향후 상권의 발전 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

103동에 설치된 승강기는 안전검사 미수검으로 인해 현재 운영이 중지된 상태이나, 이는 본건(102동)의 이용에 직접적인 큰 영향을 주지는 않을 것으로 판단됩니다.

신축 건물(2022년 사용승인)로서 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(청주비행장 K-59)에 속해 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 거주 환경에 불편을 초래할 수 있는 주요 요인입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 지하층이 로비층으로 외부에서 접근 가능한 외관상 1층이라는 점은 실제 이용 및 관리 측면에서 특이사항으로 고려될 수 있습니다.

현재 거주자의 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 다세대주택으로 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 접근성 및 단지 내 편의시설(주차장 등)은 갖추고 있으나, 인근 군사 시설로 인한 소음 문제와 다수의 토지 이용 제한 사항은 잠재적인 단점으로 작용합니다.

신축 건물이라는 점은 장점이나, 명확한 임대 현황 파악 및 소음 환경에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 건축된 건물이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소 중 하나입니다.

주변 개발 가능성 및 지역 시세 변동 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

항공기 소음 문제와 토지이용 제한 사항을 충분히 인지한 상태에서, 소음 피해가 크지 않은 층이나 향을 선택하거나, 이를 감안한 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

명도 및 임대차 관련 제반 사항을 철저히 조사하여 안전하게 명도를 완료하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계