나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [4] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [4] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경917
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 3층 301호
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 3층 301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경917 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (4)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 2백만원

토지면적: 89.12㎡ (약 27.0평)

건물면적: 62.79㎡ (약 19.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리에 위치한 더웰빌리지 아파트형 다세대주택입니다. '도원사거리' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 건물은 2022년 10월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내에 있으며, 외벽은 치장 벽돌로 마감되었습니다. 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일로 시공되었습니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소방 설비 등이 구비되어 있으며, 주차 공간도 마련되어 있습니다.

1.3. 입지조건

- **주변 환경:** 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함과 자연 친화적인 환경을 동시에 갖춘 지역입니다.

- **교통:** 차량 출입이 원활하며, 인근 버스 정류장과 간선도로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

- **토지:** 2필지가 일단의 사다리형 평지로 조성되어 있어 건물을 건축하고 활용하기에 적합한 형태를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자이자 채무자인 '주OOOOOOOO' 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'이며, 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 적을 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (낙찰자는 말소기준권리 이하 권리를 인수하지 않는 조건으로 매각될 가능성이 높으나, 세부 사항은 법원 매각 공고를 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

주변에 농경지 및 임야가 분포하고 있으나, 일부 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역과는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

- **교육:** 인근 지역의 학교 현황은 별도 확인이 필요하나, 도원사거리 인근 지역은 기본적인 교육 시설 접근성을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

- **편의시설:** 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

- **주거 환경:** 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- **지하층 이용:** 지하층이 로비층으로 외부에서 접근 가능한 외관상 1층처럼 보이는 구조는 임대차 계약 시 또는 실제 이용 시 혼동을 야기할 수 있는 부분입니다.

- **승강기 문제:** 인접 동(103동)의 승강기가 안전검사 미수검으로 운행 중지된 이력이 있으며, 이는 건물 전체의 유지보수 상태나 관리 주체의 운영 능력에 대한 의문을 제기할 수 있습니다. 다만, 감정평가서상으로는 본건에 미치는 영향이 미미하다고 판단되었습니다.

- **혐오시설:** 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등) 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 추가적인 지도 및 위성 정보 검색을 통해 반드시 확인이 필요합니다. (지도 검색 결과, 해당 지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있어 대규모 공장이나 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 군사 시설 보호 구역 및 소음 대책 구역에 포함되어 있어 이로 인한 제약이 있을 수 있습니다.)

- **임대 관계:** 본건 호실들의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2022년 사용 승인)된 다세대주택으로, 감정가는 2억 2백만원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 용도지역 상 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 속해 있어 개발에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 군사 비행장 소음 대책 구역 제3종 구역에 포함되어 있어 소음 관련 영향이 있을 수 있습니다. 지하층의 독특한 구조와 승강기 운행 중지 이력은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계 미확인은 명도 절차에 대한 철저한 준비를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

- **신축 건물:** 2022년 사용 승인된 신축 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- **토지 면적:** 다세대주택으로서 확보된 토지 면적이 비교적 넓어 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

- **지역 개발 가능성:** 자연녹지지역 내 자연취락지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 개발 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.)

- **저가 매수 기회:** 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

**주의사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 현황 조사, 주변 시세 조사 등을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임대 관계, 지하층 이용 상태, 건물 관리 상태, 소음 영향 등에 대한 상세 확인이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계