나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [2] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경917 [2] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 1층 102호 다세대주택 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경917 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 1층 102호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경917 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원에서 진행하는 2025타경917 (2) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 요약 및 분석한 것입니다.

물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경917 (2)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-1 더웰빌리지 102동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 89.12㎡ (약 26.96평)

토지 지분율: 8912.5

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 62.79㎡ (약 18.99평)

건물 지분율: 6279

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

주의사항:

지하층이 로비층으로 외부에서 접근 가능한 외관상 1층으로 보입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 '도원사거리' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 개발 중이거나 혹은 조용한 주거 지역의 특성을 보입니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 다만, 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 채무자 겸 소유자가 동일 인물로 명시되어 있으나, 추가적인 권리 분석은 전문가와 상의하는 것을 권장합니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경이 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이라는 점을 고려할 때, 이곳은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '도원사거리' 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있을 것으로 보이나, 주요 상업 시설이나 백화점, 대형 마트 등은 인근의 다른 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 제1층에 위치하며, 2022년 10월 18일에 사용 승인되었습니다. 따라서 비교적 신축 건물에 해당합니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 주차장 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 103동에 설치된 승강기가 안전 검사 미수검으로 인해 현재 운행이 중지된 상태라는 점은 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

군용비행장 소음 대책 지역: 본건 소재지는 군용비행장 소음대책구역(특히 3종 구역)에 포함되어 있습니다. 이는 공군 제17전투비행단(청주비행장 K-59)의 영향을 받아 소음 피해 보상금이 지급될 수 있으나, 지속적인 소음 발생으로 인한 거주 환경 저해 및 재산권 행사(건축 제한 등)에 영향을 미칠 수 있습니다.

지하층의 특이 사항: 지하층이 로비층으로 외부에서 접근 가능하여 외관상 1층처럼 보인다는 점은, 실제 이용 시 예상치 못한 문제(예: 사생활 침해, 누수, 활용도 제약 등)를 야기할 수 있습니다.

미확인 임대 관계: 본건 호실들의 정확한 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

승강기 운행 중지: 103동 승강기 운행 중지는 단지 전체의 편의성에 영향을 미칠 수 있으며, 수리 또는 재검사에 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 건축 연한이 짧다는 장점이 있습니다. 그러나 군용비행장의 소음대책구역에 포함되어 있어 지속적인 소음 노출이 예상되며, 이는 거주 환경 및 향후 자산 가치에 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 지하층의 외부 접근 가능성과 미확인 임대 관계 역시 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경보다는 소음 등의 외부 환경 요인이 중요하게 고려되어야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 초기 관리비 절감 기대: 2022년 사용 승인된 건물로, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

경매 특성 활용: 낙찰 가격에 따라 시세차익을 기대할 수 있습니다.

소음 피해 보상금 수령 가능성: 소음대책지역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 소음 피해 보상금을 수령할 수 있습니다.

(다만, 보상금액은 거주 기간, 소음 등급 등에 따라 차등 지급되며, 거주 환경 개선 효과는 제한적일 수 있습니다.)

신중한 접근 필요: 군소음, 미확인 임대 관계, 지하층의 특이 사항 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 해당 지역의 발전 가능성 및 본인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계