나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61812 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 105동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61812 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 105동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경61812
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)
• 감정가: 411,000,000원
• 최저가: 140,973,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매7계 2024타경61812 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 140,973,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경61812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경61812 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 105동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 411,000,000원

토지면적: 62.05㎡ (약 18.77평)

토지 지분율: 6205.334064061123

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.39㎡ (약 30.67평)

건물 지분율: 10139.400000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

- 교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제15층 제1502호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호임.

- 이용상태: 아파트로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 단지 내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1, 2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 등임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 "신백중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 및 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다. 모든 권리 분석은 매각물건명세서 및 관련 등기사항증명서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 남양읍 남양리는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(남양지구)에 포함됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 남양우림필유 외 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

아파트는 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 전용면적 101.39㎡(약 30.67평) 규모로, 방과 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 하고 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보, 소화전, 도시가스 공급 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 내에는 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있으며, 외부 도로와도 잘 연결되어 있습니다. 인근에 신백중학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 중복된 권리관계나 경매 절차의 영향을 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설을 모두 갖추고 있으며, 인근에 학교와 상업 시설이 분포하고 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한사항도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 생활 편의시설: 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합합니다.

- 잠재적 가치: 화성시의 개발 계획 및 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 주의사항 인지: '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등의 리스크 요인을 사전에 충분히 파악하고 대비한다면, 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계