나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64170 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층씨1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64170 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층씨1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경64170
• 주소: 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 13층씨1301호 (이의동,광교엘포트아이파크)
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 73,745,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매7계 2024타경64170 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 13층씨1301호 (이의동,광교엘포트아이파크) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 73,745,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 수원지방법원 2024타경64170 (1)

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소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층 씨1301호

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용도: 오피스텔

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감정가: 215,000,000원

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토지면적: 3.76㎡ (약 1.14평)

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토지 지분율: 375.99999999999994%

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토지 제시외면적: 0.00㎡

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건물면적: 21.58㎡ (약 6.53평)

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건물 지분율: 2158 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

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건물 제시외면적: 0.00㎡

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매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

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경매구분: 부동산강제경매

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소유자: 황OO

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채무자: 황OO

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채권자: 이OO

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사용승인일: 2018년 01월 08일

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1.2. 입지조건

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본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, "산의초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 신분당선 광교중앙역까지의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광교호수공원 및 갤러리아백화점 등 주요 편의시설도 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO이며 채권자는 이OO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 조사되지 않아 미상이며, 내부 확인이 어려운 점은 폐문으로 인한 것으로, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

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1.4. 상권분석

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본건이 위치한 광교 엘포트 아이파크는 광교중앙역 역세권에 있으며, 상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 광교중앙역은 신분당선과 광역버스 노선이 교차하는 복합환승센터로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 롯데아울렛, 갤러리아백화점, 수원컨벤션센터 등 주요 상업 및 문화 시설이 인근에 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다. 또한, 엘포트몰이 건물 내 1층과 지하에 구성되어 있어 단지 내에서도 편리한 상업시설 이용이 가능합니다. 수원시청, 경기도청 등 행정기관과 업무시설도 근거리에 있어 직주근접 수요가 뒷받침됩니다.

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1.5. 생활정보

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본건은 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조 외 1 (철근)콘크리트 지붕으로 2018년 01월 08일에 사용승인을 받았습니다. 위생 및 급배수 설비, 지역난방 시스템, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 현대적인 마감재를 사용하였습니다. 창호는 새시창호입니다. 건물 내부에는 빌트인 냉장고, 세탁기, 에어컨 등이 설치되어 있으며, 일부 타입에는 욕조, 드레스룸, 펜트리 등 공간 활용도를 높인 시설이 갖추어져 있습니다. 주변으로 산의초등학교가 인접해 있으며, 상업시설과의 접근성이 높아 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본건은 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 현장 방문 시 폐문으로 인한 내부 확인의 한계가 있어, 실제 건물 상태가 감정평가서와 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 강제경매는 채무자의 재산상태 악화로 인해 발생하므로, 경매 물건의 경우 숨겨진 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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수원지방법원 2024타경64170 (1) 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크에 위치한 오피스텔입니다. 신분당선 광교중앙역 역세권의 중심 상업지역에 자리하고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 현대적인 시설을 갖춘 건물이며, 주변 편의시설 및 교통망이 우수합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인의 어려움, 강제경매로 인한 잠재적 리스크 등을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 검토하고, 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

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1.8. 투자 포인트

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1. 탁월한 입지: 광교중앙역 초역세권으로 교통이 편리하며, 갤러리아백화점, 수원컨벤션센터 등 주요 편의시설과 행정기관이 밀집한 광교 중심 상업지역에 위치합니다.

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2. 풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지, 오피스, 행정기관 종사자 등 풍부한 임대 및 실거주 수요를 확보하고 있습니다.

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3. 현대적인 건물 시설: 2018년 준공된 신축급 오피스텔로, 현대적인 내부 시설과 편의 설비를 갖추고 있어 임차인 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

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4. 안정적인 임대 수익 기대: 광교 신도시의 지속적인 발전과 함께 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

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5. 향후 시세 상승 잠재력: 광교 지역은 신분당선 연장 등 교통망 확충과 첨단산업단지 조성 등으로 지속적인 발전 가능성이 높은 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매7계