나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36980 [1] 경기도 이천시 신둔면 고척리 277-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36980 [1] 경기도 이천시 신둔면 고척리 277-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경36980
• 주소: 경기도 이천시 신둔면 고척리 277-2
• 감정가: 172,189,000원
• 최저가: 55,848,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

여주지원 경매5계 2024타경36980 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 고척리 277-2 | 감정가: 172,189,000원 | 최저가: 55,848,000원 | 용도: 임야

1. 여주 지원 2024타경36980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36980 (1)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 고척리 277-2

용도: 임야

감정가: 172,189,000원

토지면적: 19,229.00㎡ (약 5,817.22평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 정확한 지분율 확인 불가, 전체 면적 대비 매각 지분 비율은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록1, 2는 지분매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능 3. 목록2 지상 분묘 4기 및 납골묘 1기 소재. 최저매각가격은 분묘 등 소재로 인한 제한사항 반영됨.

2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 고척3리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 임야, 전, 답 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 농경지가 어우러진 지역입니다. 차량 접근은 본건 토지까지 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 일반적인 수준으로 무난합니다. 지적도상 기호(1)은 맹지이나, 기호(2)는 북서측으로 약 4-5m 폭의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 약 4m 폭의 비포장 도로에 접하여 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 조OO입니다. 경매물건은 토지 일부 지분 매각으로, 소유권이 공유되는 형태입니다. 특히, 공유자우선매수신고가 가능하며 이는 1회에 한해 행사될 수 있습니다. 또한, 본건 토지(목록2) 지상에는 4기의 분묘와 1기의 납골묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 존재할 가능성이 높습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 이천시 신둔면 고척리 일대는 주거, 임야, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있지는 않은 것으로 파악됩니다. 따라서 상업적 목적보다는 전원생활이나 농업, 임업 등 1차 산업과 연관된 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 고척3리 마을회관이 있으며, 대중교통 이용을 위한 노선버스 정류장이 소재합니다. 이천시 신둔면은 전반적으로 농촌 및 자연 친화적인 생활 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건 매각 시 가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권이 타인과 공유된다는 점입니다. 이로 인해 향후 토지 사용, 관리, 처분 시 공동 소유자 간의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 공유자우선매수권이 행사될 경우 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수도 있습니다.

둘째, 분묘 4기와 납골묘 1기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 높습니다. 이는 토지 개발 및 이용에 있어 상당한 제약을 초래하며, 이장 등 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 최저매각가격이 분묘 소재로 인한 제한을 반영하여 산정되었으나, 실질적인 해결 비용은 별도로 고려해야 합니다.

셋째, 지적도상 일부 맹지(기호1)가 존재하며, 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 이천시의 자연 친화적인 입지에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 172,189,000원이며, 토지 면적은 약 5,817.22평입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권의 존재, 다수의 토지 이용 규제 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 특히 분묘기지권 문제는 향후 토지 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 공유자우선매수권 행사 가능성 또한 주의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본건은 분묘기지권 존재 등으로 인해 최저매각가격이 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다. 만약 분묘 문제 해결이 가능하고, 공유자와 원만하게 협의할 수 있다면, 향후 지역 개발 가능성이나 임야의 본래 가치를 고려했을 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 이 투자 건은 상당한 리스크를 동반하므로, 투자 전에 분묘 관련 법률 검토, 공유자와의 소통, 그리고 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계