나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37976 [1] 경기도 양평군 양서면 대심리 123-18 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37976 [1] 경기도 양평군 양서면 대심리 123-18 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경37976 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 대심길35번길 56-7 | 감정가: 686,104,400원 | 최저가: 235,334,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37976 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 대심리 123-18 (도로명주소: 경기도 양평군 양서면 대심길35번길 56-7)

용도: 단독주택

감정가: 686,104,400원

토지 면적: 535.00㎡ (약 161.84평)

건물 면적: 158.64㎡ (약 47.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOO

건물 제시외 면적: 12.00㎡ (비가림 파이프조)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 "대심1리경로당" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 음식점, 카페, 전시장 등이 소재하는 남한강변의 전원주택 지대로, 자연경관이 우수한 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다. 양평군은 서울과의 접근성이 좋고, 북한강과 남한강을 끼고 있어 관광 및 휴양지로 인기가 높습니다.

1.3. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 홍수관리구역, 폐기물매립시설 설치 제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당됩니다. 이러한 지역제한은 향후 토지 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 일반목구조 경사지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 치장벽돌 및 목재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수(상수도 및 관정), 전기, 난방(심야전기보일러) 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외에 비가림 파이프조 12㎡의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO, 채무자는 이OO입니다. 임차인 현황은 제공된 정보에서 일부 확인되며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 상세한 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 전원주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 음식점, 카페, 전시장 등이 있어 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 남한강변의 아름다운 경관을 활용한 관광객 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 상권 활성화에 다소 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

양평군 양서면은 자연환경이 뛰어나고 서울과의 접근성이 비교적 좋아 주거지로 인기가 있는 지역입니다. 인근에 학교(대하초등학교, 양수중학교, 양서고등학교 등)가 위치해 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다. 수도 및 관정 이용이 가능하며, 심야전기 보일러 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용이 필수적일 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '수질보전특별대책지역(1권역)' 등 환경 관련 규제가 많아 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물인 비가림 시설 포함 여부 및 관리 상태도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경을 자랑하는 양평군 양서면에 위치한 단독주택입니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 조건일 수 있으며, 인근의 상업 시설 및 교통망 개선 가능성도 지켜볼 만합니다. 그러나, 교통 불편, 임대차 문제, 개발 제한 구역 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태와 주변 환경을 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

자연 친화적인 전원주택 생활을 위한 최적의 입지.

서울 근교의 쾌적한 주거 환경을 찾는 실수요자에게 적합.

경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회.

향후 양평 지역의 개발 가능성 및 관광 수요 증대에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

여주지원 경매5계