나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38436 [2] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38436 [2] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경38436 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 | 감정가: 11,286,000원 | 최저가: 3,871,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경38436 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경38436 (2)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22

용도: 답

감정가: 11,286,000원

토지면적: 1453.00㎡ (약 439.53평)

토지 지분율: 9894.93 (해당 정보의 구체적인 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 본건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 2. 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 ‘신지2리마을회관’ 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 세종대왕릉역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 삼각형 및 가장형의 평지로 현황 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

각 필지별로 북측, 남동측, 남측, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다. (연번(2) 필지는 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 추가로 포함됩니다.)

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리, ‘신지2리마을회관’을 기준으로 북측 및 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어진 한적한 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 경강선 세종대왕릉역이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 이는 전원생활이나 주말 주택 용도로 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 최OO씨의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점이 가장 중요한 권리상의 특징입니다. 이는 전체 토지의 소유권이 여러 명에게 분할되어 있으며, 그중 일부 지분만이 경매로 나왔음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 공유자들과의 관계 형성이 중요하며, 공유자 우선매수 신고 가능성 등 특별한 절차가 진행될 수 있습니다. 또한, 농지라는 특성상 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금의 반환을 받을 수 없습니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농경지대로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 농가주택들이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 농협 등)은 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통(버스, 경강선)을 이용하여 여주시내로 이동하면 보다 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본건의 소재지는 농경지와 농가주택이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량을 이용하면 농협, 하나로마트 등 생활에 필요한 기본적인 물품 구매가 가능한 시설에 접근할 수 있습니다. 경강선 세종대왕릉역을 통해 수도권과의 이동이 가능하며, 여주시내 및 인근 관광지와의 접근성도 갖추고 있습니다. 귀농·귀촌, 전원생활, 주말 주택 등을 고려하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 낙찰받은 지분의 정확한 위치, 이용 가능 범위, 그리고 나머지 공유 지분과의 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성은 입찰 경쟁이나 낙찰 이후 공동 소유자 간의 관계에서 변수가 될 수 있습니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 및 제출 요건을 반드시 충족해야 하며, 관련 법규의 숙지가 필수적입니다. 본건 소재지 주변에서 확인된 혐오시설은 없으나, 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 세종대왕면의 농경지 일부 지분을 경매로 취득할 수 있는 물건입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 지분 매각이라는 특성과 농지취득자격증명 제출 의무 등 법적 요건을 철저히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 현재로서는 혐오시설이 확인되지 않았으며, 농업진흥구역 등 공익적 용도지역 지정으로 인해 개발에 제한은 있으나, 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가로 토지 일부 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 농업진흥구역, 자연보전권역 등 지정 지역의 특성을 고려할 때, 향후 개발이 제한될 수 있으나 안정적인 토지 자산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 귀농·귀촌, 주말농장 운영, 전원생활을 위한 토지 매입 등 실사용 목적의 투자자에게 적합합니다. 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화 등을 지속적으로 모니터링하며 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계