나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5124 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5124 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5124 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 3층302호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경5124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5124 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 90-54 1동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 94.41㎡ (약 28.56평)

건물면적 (전용면적): 75.19㎡ (약 22.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성1리마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.1. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 하이새시입니다.

1.1. 4.이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 세부 이용 내역은 별첨 "내부개황도"를 참조해야 합니다.

1.1. 5.설비내역

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.1. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지로, 축대 조성으로 자체 지반은 대체로 등고평탄하며, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 7.인접 도로상태 등

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

1.1. 8.토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당됩니다.

1.1. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황의 차이는 없습니다.

1.1. 10.기타참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.1. 11.입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치하여 자연경관이 우수하며, 서울 근교에서의 접근성이 양호한 편입니다. 대성1리 마을회관 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 단독주택, 펜션, 농경지, 근린생활시설 등이 혼합되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통 수준입니다.

1.1. 12.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 더욱 면밀히 확인해야 하며, 인수될 수 있는 권리나 부담이 있는지 철저한 확인이 필요합니다. (상세 내용은 법원 매각물건명세서 및 등기부등본 확인 필요)

1.1. 13.상권분석

대상 물건이 위치한 청평면 대성리는 주로 주거용 건물과 펜션, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용은 가능합니다. 주변 펜션 단지 조성 가능성 및 관광객 수요를 고려할 때, 임대 수익 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.1. 14.생활정보

청평면 소재지 내 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능하며, 지역 생활권 내에서의 기본적인 생활은 가능합니다. 또한, 가평/청평 지역은 관광 명소가 많아 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.1. 15.잠재적 리스크

1. 토지이용계획상의 제한 사항: 계획관리지역 외 다수의 환경 및 개발 제한 구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 관광지 주변의 계절적 수요 변동: 펜션 등의 관광 수요가 많은 지역 특성상, 성수기와 비수기에 따라 임대 수익이나 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지에 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 혐오시설 관련 정보는 현장 방문 시 직접 확인하거나 관련 기관에 문의하여 최종 확인이 필요합니다.

1.1. 16.종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 청평면의 자연환경과 접근성을 겸비한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 8천 4백만 원이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 지역 특성상 주거 목적 외에 세컨드하우스나 임대 수익용으로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.1. 17.투자 포인트

1. 천혜의 자연환경: 가평 지역의 쾌적한 자연환경은 주거 만족도를 높이며, 관광객 수요와 연계될 수 있습니다.

2. 서울 근교 접근성: 비교적 가까운 거리에 위치하여 주말 주택이나 별장으로서의 가치가 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 잠재적 임대 수익: 주변 펜션 등과 연계하여 숙박 시설 임대업 또는 장기 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계