나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5520 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0007호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5520 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0007호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5520 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 지하1층알비1-0007호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 127,939,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경5520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5520 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0007호

용도: 근린생활시설

감정가: 373,000,000원

토지면적: 12.73㎡ (약 3.85평)

건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

건축년도: 2022년 5월 사용승인 (신축급)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 택지개발지구 내 신도시로, 아파트 단지를 기반으로 한 근린상가, 지식산업센터, 학교, 관공서 등이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동, 북, 서, 남측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 황OO입니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리가 많아 인수해야 할 부담이 적은 편입니다. 그러나 세부적인 인수주의 권리, 유치권, 임차권 등은 반드시 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 정확하게 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

현대테라타워 DIMC는 현대엔지니어링이 시공한 대규모 지식산업센터 복합단지로, 저층부에 상업시설이 함께 조성되어 있습니다. 본 물건이 위치한 다산 신도시는 아파트 단지 배후수요가 풍부하며, 지식산업센터 내 입주 업체 및 방문객을 대상으로 하는 상권도 기대할 수 있습니다. 특히, '판테온스퀘어'라는 상업시설에는 '뽀로로 파크' 등 다양한 업종의 입점이 예정되어 있어 주 7일 상권 형성이 가능합니다. 다만, 조사 시점 현재 공실 상태로 조사되었으므로, 향후 임차인 확보 및 상권 활성화를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 다산한강초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 주변에 편의시설 및 관공서 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 신축급 건물이라는 장점이 있으나, 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 조사 시점 현재 공실 상태로, 신도시 내 유사 시설과의 경쟁으로 인해 공실률이 높을 수 있습니다. 안정적인 임차인 확보가 중요합니다. 둘째, 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 " (한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있다는 점은 간과할 수 없는 부분입니다. 이는 지역의 환경적 이미지 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 남양주시는 과거 혐오시설 지역 주민 지원 기금 관리 논란이 있었으나, 이는 주로 양정동 일대와 관련된 사항으로 직접적인 혐오시설이 본 물건 주변에 밀집해 있다는 구체적인 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물 매립 관련 규제가 있는 지역임을 인지해야 합니다. 또한, 최근 다산동 도로에서 지반침하 사고가 발생한 사례가 있으나, 이는 도로 시설 자체의 문제로 본 건물과 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현대테라타워 DIMC라는 신축급 복합단지 내에 위치한 근린생활시설로, 지리적 이점과 신도시 개발에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 초등학교 인접, 편리한 교통, 풍부한 배후수요 등 긍정적인 요소가 많습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 폐기물 매립시설 설치 제한 지역이라는 환경적 제약은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 경매 물건이므로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 세부적인 내용은 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 최신 시설 이용 가능.

다산 신도시 내 풍부한 배후수요 (아파트 단지, 지식산업센터).

편리한 교통망으로 접근성 우수.

향후 지역 개발에 따른 시세 차익 기대.

합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대수익 확보 가능성.

법원 정보

남양주지원 경매5계