나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5520 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0072호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5520 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0072호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5520 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 지하1층알비1-0072호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 157,780,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주지원 2024타경5520 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5520 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층 알비1-0072호

용도: 근린생활시설

감정가: 460,000,000원

토지면적: 15.23㎡ (약 4.61평)

건물면적: 58.12㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

건축연도: 2022년 5월 사용승인

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 10층 건물 내 지하 1층

이용상태: 조사 시점 현재 공실 상태

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, '다산한강초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 택지개발지구 내 신도시로서, 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 학교, 관공서 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 현대테라타워 DIMC는 다산신도시의 새로운 랜드마크로 조성된 복합 시설로, 업무시설, 기숙사, 상업시설 등이 복합된 단지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자가 황OO님으로 되어 있어, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. 물건 명세서 상 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 다산동은 신도시 개발에 따라 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 특히 현대테라타워 DIMC는 지식산업센터와 근린생활시설이 결합된 복합 상업 시설로, 주변 아파트 단지 및 상업 지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 대로1류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로망과 인접해 있어 유동 인구 확보 및 접근성이 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 '다산한강초등학교'가 인근에 위치하여 학생들의 통학이 용이합니다. 또한, 신도시답게 다양한 근린생활시설과 편의시설이 조성되어 있어 생활 환경이 편리합니다. 교통망으로는 차량 접근성이 좋으며, 다수의 노선버스가 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 역시 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 조사 시점 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 임대 수익 발생 시기 및 안정성에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재하며, 이는 향후 건물 이용 또는 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 폐기물 처리 시설 관련 언급이 남양주시 내에서 있어 관련 규제 및 지역 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년에 준공된 신축 건물로, 다산신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 특히 지하 1층 근린생활시설로서, 주변 상권 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 영업 활동에 유리할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 우수한 입지 조건과 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 향후 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으나, 시장 상황 및 공실 해소 노력이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 2022년 신축 건물로 즉시 활용 가능

- 다산신도시 내 복합 상업 시설의 일원으로서 잠재력 보유

- 우수한 교통망 및 주변 생활 인프라

- 상업 시설 및 지식산업센터 밀집 지역의 배후 수요

- 향후 다산신도시 발전과 함께 가치 상승 기대

법원 정보

남양주지원 경매5계