나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5612 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5612 [1] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5612 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층106호 (다산동,엘센트로타워) | 감정가: 1,082,000,000원 | 최저가: 371,126,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경5612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5612 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층106호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 제2종 제과점으로 이용 중)

감정가: 1,082,000,000원

토지면적: 14.89㎡ (약 4.50평)

건물면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 의정부지방법원 남양주지원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대로, 일대 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 또한, 본건은 지적상 다수의 도로에 접하고 있으며, 동측으로는 폭 12m 내외의 양호한 도로가 있어 접근성이 좋습니다. 본건이 포함된 지역은 남양주 다산지금 공공주택지구 내 지구단위계획구역으로, 향후 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨와 채권자 남OOOOOOOO 간의 채권/채무 관계에 기인합니다. 등기부등본 상의 권리관계 및 추가적인 제한 사항 등은 경매 참여 시 반드시 관련 공부를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 점유 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하는 중요한 포인트입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 다산동 일대는 업무시설과 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 잠재적인 고객층이 형성되어 있습니다. 특히, 엘센트로타워는 법원, 검찰청 등 행정타운과 인접해 있어 법률 사무소, 병원, 은행 등 전문직 종사자들의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 다산지금 공공주택지구 개발과 함께 상업시설 비중이 높게 계획되었으며, 인근에 현대 프리미엄 아울렛도 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 해당 지역은 '미성숙 상가지대'로 평가되기도 하지만, 이는 향후 개발 및 성장에 따른 가치 상승 잠재력을 의미합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 남양주지원 및 남양주 제2청사, 남양주경찰서 등 행정 및 법률 관련 시설이 밀집해 있어 행정적 편의성이 높습니다. 또한, 다산신도시는 대규모 택지개발 사업을 통해 조성되어 주거 및 생활 편의시설이 꾸준히 확충되고 있습니다. 교통 면에서는 경의·중앙선 도농역과 다산역(8호선 예정), 9호선 연장 계획 등이 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 주변에 공원 조성 계획(도농역 복개공사 후 공원화)도 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '미성숙 상가지대'라는 평가는 단기적인 상권 활성화가 더딜 수 있음을 시사하며, 장기적인 안목이 필요할 수 있습니다. 건물 자체에 대한 평가 시 이동이 용이한 시설물 등은 제외되었으므로, 현장 방문 시 실제 내부 상태와 제시외 물건 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 토지이용계획 상 중로3류, 공공주택지구, 준보전산지 등 다양한 용도 및 규제 사항이 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동의 주요 행정 및 법조 타운 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 상업지구로서의 잠재력과 함께, 다산신도시 개발 계획에 따른 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 법원, 관공서 등 주변 시설과의 근접성, 편리한 교통망, 그리고 계획적인 도시 개발이 진행 중이라는 점은 긍정적인 투자 요소입니다. 다만, 임대 현황 미확인, 지역 상권의 발전 단계, 그리고 관련 법규 검토 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신흥 상권으로 부상하는 다산신도시 내 행정·법조 타운 인접지에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

대규모 공공주택지구 개발 계획에 따라 향후 배후 수요 및 지역 가치 상승이 예상됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충 계획 또한 긍정적입니다.

법조세권, 역세권, 숲세권(예정) 등 다양한 입지적 장점을 갖추고 있어 높은 프리미엄 형성이 가능합니다.

적극적인 개발 및 인구 유입이 진행 중인 지역으로, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계