나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118635 [1] 서울특별시 동작구 상도동 335-145 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118635 [1] 서울특별시 동작구 상도동 335-145 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경118635
• 주소: 서울특별시 동작구 상도로13나길 5-1 뜰安愛
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경118635 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로13나길 5-1 뜰安愛 | 감정가: 5,725,201,820원 | 최저가: 3,664,129,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경118635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경118635 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 335-145

용도: 다중주택

감정가: 5,725,201,820원

토지면적: 301.00㎡ (약 91.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 989.95㎡ (약 299.47평)

건물 제시외면적: 120.63㎡ (약 36.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건축물현황도상의 호수별 출입문 표기가 실제 현황과 상이함.

1.1. 2.입지조건

본건은 지하철 7호선 신대방삼거리역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: provided text, 10] 신대방삼거리역은 7호선 내 이용객 수 상위권 역으로, 대방동 남부, 신대방동 동부, 상도동 서부 지역을 아우르는 역세권을 형성하고 있어 광범위한 지역의 수요를 흡수하고 있습니다. 또한, 동작구는 신대방삼거리역 북측 지역에 역세권 활성화 사업을 추진하며 지역 개발을 가속화하고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 상도동 335-145 일대는 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. [cite: provided text] 신대방삼거리역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구가 풍부하며, 인근에 성대시장과 같은 전통시장과 다양한 상가들이 발달하여 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 지하 2층 및 1층에는 근린생활시설(사무소)로 이용 중인 부분이 있어, 주거 시설 외 상업 활동을 통한 추가 수익 창출이 가능한 복합 상권의 특징을 가지고 있습니다. [cite: provided text]

1.1. 5.생활정보

교통: 지하철 7호선 신대방삼거리역을 통한 도심 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선 이용 가능. [cite: provided text]

편의시설: 인근에 성대시장 등 전통시장과 다양한 상점, 카페, 식당이 밀집해 있습니다. 또한, 보라매공원과 같은 대규모 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

주거환경: 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 동작구는 청년 주거 지원 정책 등 주민 복지에도 관심을 기울이고 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축물현황도상의 정보와 실제 현황 간의 불일치입니다. 호수별 출입문 표기가 상이하며, 지하 1층 공동취사장 부분도 다중주택으로 이용 중인 것으로 조사되어 공부와의 차이가 확인되었습니다. [cite: provided text] 이는 임대차 계약, 향후 건물 관리 및 거래 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 신대방삼거리역 역세권이라는 우수한 입지와 다중주택 및 근린생활시설의 복합 용도로 인한 잠재적 수익성을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 거주 및 상업 활동에 유리한 조건을 제공합니다. 그러나 건축물현황도와 실제 이용 현황 간의 상이함, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 중요 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 사전에 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 지하철 7호선 신대방삼거리역 초역세권으로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 수익 다각화 가능성 : 다중주택 및 근린생활시설(사무소) 용도로 활용되어, 다양한 임대 수익원을 확보할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 신대방삼거리역 북측 지역 역세권 활성화 사업 등 주변 개발 계획으로 인해 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 안정적인 수요 : 역세권에 위치하며 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

5. 혐오시설 부재 : 조사 결과, 주변 지역에 특별한 혐오시설은 파악되지 않아 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계