나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102149 [2] 서울특별시 종로구 필운동 285-5 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102149 [2] 서울특별시 종로구 필운동 285-5 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102149 | 소재지: 서울특별시 종로구 필운동 285-5 3층301호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 89,088,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102149 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102149 (2)

소재지: 서울특별시 종로구 필운동 285-5 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

토지 지분율: 612.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.30㎡ (약 7.35평) (이것은 오피스텔의 전용면적에 해당합니다)

건물 지분율: 2430

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 파OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 건물 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 '매동초등학교' 남동측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 12층 건물로서 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비가 갖추어져 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지이며, 북측과 남서측으로 각각 노폭 30미터와 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울의 중심부인 종로구 필운동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 지하철 3호선 경복궁역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변은 업무시설, 상업시설 및 오피스텔이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 매동초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 역사문화 환경보존지역(사직단), 서울도심((4대문안)) 등 역사적인 가치가 높은 지역에 속해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 채권자 파OOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었습니다. 낙찰자는 기존의 권리 관계를 말소하고 소유권을 취득하게 되나, 추가적인 권리 분석 및 법률 전문가의 검토를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

종로구 필운동 일대는 전통적인 도심 지역으로, 경복궁역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 다수의 오피스텔과 상업 시설이 밀집해 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종이 발달해 있습니다. '매동초등학교'가 가까이 있어 학생 및 가족 단위의 수요도 기대할 수 있으며, 관광객 유입 가능성도 있는 지역입니다. 본건의 오피스텔 용도는 이러한 상권 특성과 시너지를 낼 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본건이 소재한 필운동 일대는 도심 속에서 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 경복궁역을 통해 서울 전역으로의 이동이 용이하며, 인근의 버스 정류장을 통해 다양한 지역으로 접근 가능합니다. 주변에는 상점, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 사직단 등 역사 유적지가 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 한편, '파크뷰타워' 거주 후기에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 무척 편리하다고 합니다. 또한, 인근의 버스정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 편의점도 가깝고 치안도 좋다는 평가가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 '일반상업지역', '제3종일반주거지역' 등 다양한 용도지역에 속하며, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역', '대공방어협조구역', '정비구역(내자 필운 도시환경정비구역)', '역사문화환경보존지역(사직단)', '과밀억제권역', '중점경관관리구역', '서울도심((4대문안))', '건축선' 등 다양한 법적 규제 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한이 될 수 있으며, 투자 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 또한, "임대 미상임"으로 표기되어 있어 현재 임대 현황 및 공실 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 시설과 관련하여, 검색 결과에서 직접적인 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '주취해소센터' 건립과 관련하여 학교 밀집 지역에 대한 주민 반대 사례가 있으며, 이는 특정 시설 유치 시 지역 커뮤니티와의 갈등 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역인 종로구에 위치한 오피스텔로, 경복궁역 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 도심으로서의 상업적 가치를 고려할 때 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 임대 현황 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 투자 전 철저한 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 서울 중심부 종로구, 경복궁역 초역세권으로 인한 높은 미래 가치.

2. **안정적인 수요:** 도심 업무 지구 및 상업 지역에 위치하여 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 기대.

3. **편리한 생활 환경:** 주변의 다양한 편의시설 및 대중교통 접근성으로 인한 높은 주거 만족도.

4. **역사문화 지역:** 사직단 등 주요 문화 유적지와 인접하여 지역적 가치 상승 가능성.

5. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용성을 높일 수 있음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계