나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102149 [4] 서울특별시 종로구 필운동 285-5 7층705호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102149 [4] 서울특별시 종로구 필운동 285-5 7층705호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경102149
- 주소: 서울특별시 종로구 필운동 285-5 7층705호
- 용도: 오피스텔
서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102149 | 소재지: 서울특별시 종로구 필운동 285-5 7층705호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 96,666,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울중앙지방법원 2025타경102149 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102149 (4)
소재지: 서울특별시 종로구 필운동 285-5 7층705호
용도: 오피스텔
감정가: 236,000,000원
토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)
토지 지분율: 861.9999999999999
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 3420.0000000000005
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 파OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 '매동초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 업무시설, 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 '지하철 3호선 경복궁역'이 가까워 전반적인 교통 여건은 우수합니다.
서울 도심의 중심부에 자리하고 있어 접근성이 뛰어납니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 파OOOOOOO입니다.
제공된 정보상으로는 추가적인 권리관계, 선순위 임차인, 유치권 등 특이사항은 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 업무시설과 상업시설이 밀집해 있으며, 오피스텔 등 주거용 건물도 다수 소재하여 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.
지하철 3호선 경복궁역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.
토지이용계획상 일반상업지역 및 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 용도로의 활용도가 높습니다.
특히 '내자 필운 도시환경정비구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
'서울 도심(4대문안)', '역사문화환경보존지역(사직단)', '중점경관관리구역(역사도심)' 등에 해당하여 도심의 역사성과 경관을 보존하면서 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 매동초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 양호합니다.
주변에 편의시설, 금융기관, 관공서 등 다양한 생활 기반 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
경복궁, 서촌 등 서울의 주요 관광 명소 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'대공방어협조구역', '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역' 등으로 인해 향후 건물 증축, 리모델링 또는 용도 변경 시 건축법규 및 조례에 따른 제약이 있을 수 있습니다.
'상대보호구역', '절대보호구역'은 교육 환경 보호 구역으로, 해당 구역 내에서 영위할 수 있는 업종에 제한이 있을 수 있습니다.
'임대 미상임' 정보로 보아 현재 임대차 현황 및 공실 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
도시 환경 정비 구역 지정은 긍정적 요인이지만, 정비 사업 진행 방식 및 시기에 따라 단기적인 변동성이 발생할 수 있습니다.
주변에 주취해소센터, 소각장 등과 같은 '혐오시설'이 명확히 언급된 바는 없으나, 이러한 시설의 입지는 지역 사회의 반발과 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로 지속적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울의 핵심 도심인 종로구에 위치하며, 지하철역 접근성이 우수하고 배후 상권 및 주거지가 발달된 지역에 소재합니다.
도시 환경 정비 구역 지정은 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.
다만, 다수의 도시계획 및 문화재 관련 규제가 적용되어 향후 개발 행위에 제한이 따를 수 있으며, 임대 현황 파악이 필수적입니다.
입지적 장점과 개발 잠재력을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 가치를 평가할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 서울 도심 입지: 4대문 안, 역사와 문화의 중심지에 위치.
우수한 교통망: 지하철 3호선 경복궁역 도보 거리.
상업 및 업무 중심 지역: 풍부한 배후 수요와 임대 수익 창출 가능성.
도시 환경 정비 사업 기대: '내자 필운 도시환경정비구역'으로 지정되어 향후 지역 가치 상승 기대.
문화 관광 인프라: 인근 관광 명소와 문화 시설 접근 용이.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매10계