나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102322 [2] 서울특별시 관악구 신림동 1694 신림현대아파트 신림현대종합상가동 OOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성민 · 평가일 2025.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 소재는 보라매병원역(신림선) 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 보라매공원, 보라매병원, 근린생활시설 등이 소재하여 접근성·편리성으로 보아 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림현대아파트"" 단지내 ""신림현대종합상가"" 내에 위치하며 주위는 기존 단독주택 및 아파트단지, 공동주택 등과 상업시설, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건(뉴홍현아파트)까지 차량출입이 가능하며, 본근인근에 버스정류장 및 전철역(보라매병원역)이 소재하는 등 대체적인 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 서울대벤처타운역이 위치하고 있어 대중교통수단은 편리하며, 주변 가로조건 양호하여 제반차량의 진출입은 용이함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물 내 제3층 제304호로서
외벽 : 벽돌붙임 등 마감
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 아파트 6층건물 내 5층 504호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 하이샷시 이중창 등.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방, 화재경보기, 주차장 등 공동주택관련 제반설비들이 되어있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 환경사지의 일단의 부정형의 토지로서, '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 경사지의 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6미터의 단지내 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6미터의 아스팔트 경사도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분 매각임
- 공유자 우선매수신고는 1회에 한함