나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149413 [1] 서울특별시 강서구 공항동 41-33 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149413 [1] 서울특별시 강서구 공항동 41-33 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경149413 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로8길 24-9 | 감정가: 947,545,120원 | 최저가: 485,143,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 강서구 공항동 41-33에 소재한 단독주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경149413 (1)이며, 감정평가액은 947,545,120원입니다.

해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 임OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보 상세

용도: 단독주택

감정가: 947,545,120원

토지 면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물 면적: 60.73㎡ (약 18.37평)

건물 제시외 면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 송정역 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 송정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

서울 도심 및 김포공항 등 주요 거점과의 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되어 통상적으로 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공부상에는 없으나 현황상 존재하는 제시외 건물 4.00㎡(약 1.21평) 또한 매각에 포함됩니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 공항동은 송정역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

지하철 5호선 송정역은 김포공항 접근성을 높여주며, 해당 지역의 유동인구 및 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 지역 내에서 주거 기능 중심으로 상업시설이 공존하는 형태를 보입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 5호선 송정역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 마트, 병원, 음식점 등 생활에 필요한 시설 이용이 수월합니다.

주거 환경: 단독주택과 공동주택이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 조용하면서도 생활 편의성을 갖춘 환경입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

특히, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)으로 지정되어 있어 관련 업종의 제한이 있을 수 있습니다.

더불어, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 '지목 도로 한정' 조건이 있어 거래 시 관련 허가를 받아야 할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

개발 및 이용 제한: 공항 관련 지구, 대공방어협조구역, 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 토지거래허가구역 지정 조건(지목 도로 한정)은 거래 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

항공 소음: 공항 인근 지역의 특성상 항공기 운항으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치한 단독주택으로, 입지적인 장점을 가지고 있습니다.

제2종일반주거지역으로 재건축 또는 증축을 통한 가치 상승 잠재력이 있으며, 공항 접근성 또한 우수하여 직주근접을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담, 공항 관련 법규 및 토지거래허가구역 지정 등 개발 및 거래상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 가치: 지하철 5호선 송정역과의 가까운 거리는 우수한 교통 편의성을 제공하며, 이는 부동산 가치의 중요한 요소입니다.

주거용지로서의 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정된 토지는 향후 리모델링이나 신축을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 기회를 제공합니다.

실질 면적 확보: 제시외 건물까지 포함한 일괄 매각으로, 실제 사용할 수 있는 면적이 넓어지는 효과가 있습니다.

지역 개발 기대: 송정역 주변 지역의 꾸준한 개발 및 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계