나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136868 [1] 서울특별시 금천구 가산동 505-14 코오롱 디지털타워 애스턴 제1층 제110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136868 [1] 서울특별시 금천구 가산동 505-14 코오롱 디지털타워 애스턴 제1층 제110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경136868 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 제1층 제110호 (가산동, 코오롱 디지털타워 애스턴) | 감정가: 1,460,000,000원 | 최저가: 747,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경136868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136868 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 505-14 코오롱 디지털타워 애스턴 제1층 제110호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 지원시설, 제2종근린생활시설-학원)

감정가: 1,460,000,000원

토지면적: 32.46㎡ (약 9.82평)

토지 지분율: 3246

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 117.79㎡ (약 35.63평)

건물 지분율: 11779

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가 요약:

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 철골철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 제1층 제110호로, 외벽은 강화유리 및 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, CCTV 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로, "공장, 지원시설" 건부지로 이용 중이며, 남서측 약 20미터, 북동측 약 10미터 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 가산디지털단지역에서 북서측 인근에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다. 가산디지털단지는 다수의 IT 및 산업 시설이 밀집한 서울의 대표적인 업무 지구 중 하나입니다. 주변에는 아파트형 공장, 오피스텔, 상업 시설 등이 혼재하여 유동인구가 풍부하고, 관련 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 사건 내용 중 "중복사건", "유동화물건" 표기는 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 관련 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석 및 분석이 필요합니다. 낙찰자는 통상적으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리를 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지는 수많은 기업체와 근로자들이 상주하는 거대 업무 지구입니다. 따라서 상권의 주요 소비층은 해당 지역의 직장인들입니다. 본 물건은 제2종 근린생활시설 중 학원으로 용도가 명시되어 있어, 주변 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 교육 서비스업에 적합한 입지입니다. 역세권에 위치하며 유동인구가 많아 일반 음식점, 카페, 소매점 등 다양한 업종의 상가로서도 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역 주변은 상업 시설이 밀집하여 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 많은 식당과 카페가 있어 직장인들의 점심 및 저녁 식사, 회식 장소로도 활용도가 높습니다. 다만, 주거 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 해당 지역의 주요 생활 기반은 업무 및 상업 시설 중심으로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항입니다. 이는 다수의 권리 관계가 얽혀 있거나, 채권이 유동화되어 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 이러한 특수성에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 또한, "집합건물 기호 (나) 에 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다"라는 문구는 건물 일부에 미등기 또는 무허가 건물이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 향후 법적 문제나 철거 등의 이슈로 이어질 수 있습니다. 또한, "교육환경보호구역"에 해당하므로, 학원 등 교육 시설로 운영 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역이라는 핵심 상권에 위치하며, 교통 및 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 학원 운영 등 특정 업종에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 "중복사건", "유동화물건" 표기와 "제시외 건물" 존재 가능성은 권리 분석 및 향후 활용에 있어 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 조사를 거친다면, 가산디지털단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 투자 또는 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

가산디지털단지라는 지리적 이점과 역세권의 우수한 접근성은 높은 임대 수익률 또는 시세차익을 기대할 수 있는 주요 투자 포인트입니다. 현재 제2종 근린생활시설(학원)로 이용 가능하도록 되어 있어, 교육 관련 업종이나 소규모 사무실 등으로 활용 가치가 높습니다. 다만, "중복사건" 및 "유동화물건" 등의 복잡한 권리 관계는 철저한 법률 및 권리 분석을 통해 해소해야 하며, 제시외 건물 존재 가능성에 대한 현장 확인 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 관리하고 분석한다면, 지속적으로 발전하는 가산디지털단지의 중심에서 안정적인 투자처를 확보할 수 있을 것입니다.

주변 시설 조사 결과, 가산디지털단지 지역은 산업단지 및 업무 시설 밀집 지역으로, 일반적인 의미의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 폐수 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 및 교통량이 많은 지역의 특성상 소음이나 교통 체증 등의 간접적인 불편함이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계