나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147172 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제704동 OOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2024.12.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 9호선 마곡나루역 남서측 인근(마곡동 743-4)
에위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 학교, 전철역, 근린생활시설 등이 소재하는 지역
으로 주위 환경은 비교적 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철 9호선 마곡나루역이 소재
하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상15층(사용승인 : 2014년 06월 12일) 내
제10층 제1003호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 연결녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)
(저촉),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원 청에
반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
본건의 등기사항전부사항증명서(집합건물)상 대지권의 목적인 토지로 강서구 마곡동 743-4
소재 56329.7㎡가 등기되어 있으나 본건의 지분은 별도로 표시되어 있지 않은바 경매 진행
시 참조하시기 바람.
(본건 마곡도시개발사업구역 내 아파트로 대지권 미정리 상태로 보임)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨