나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14505 [1] 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14505 [1] 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13 임야 경매
- 사건번호: 2024타경14505
- 주소: 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13
- 용도: 임야
인천지방법원 경매3계 2024타경14505 | 소재지: 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13 | 감정가: 710,530,000원 | 최저가: 243,711,000원 | 용도: 임야
1. 인천지방법원 2024타경14505 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 개요
사건번호: 인천지방법원 2024타경14505 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 안OO
* 소재지 및 지리적 정보
소재지: 인천광역시 강화군 선원면 연리 420-13
주변 환경: 본건은 인천광역시 강화군 선원면 연리 소재 "용당돈대" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
* 토지 현황
용도: 임야
토지면적: 3466.00㎡ (약 1048.5 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
현황: 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림 상태임. 토지상에는 수종의 입목이 자생하며, 동 입목은 거래관행에 따라 임지(토지)에 포함하여 평가하였음.
* 건물 현황
건물면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 공부상으로도 현존하지 않음.
* 감정가 및 면적
감정가: 710,530,000 원
토지면적: 3466.00㎡ (약 1048.5 평)
1.2. 입지 조건
* 주변 환경
본건은 인천광역시 강화군 선원면 연리 "용당돈대" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.
* 교통 접근성
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능함. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됨.
* 토지 형태 및 이용 현황
토지는 부정형이며 완경사 지형을 이루고 있으며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있음.
* 인접 도로 상태
토지의 서북측으로 도로와 접하고 있어 접근이 용이한 편임.
1.3. 권리 분석
* 경매 개요
본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건이며, 사건번호는 2024타경14505 (1)임.
매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않음.
* 주요 권리 사항
특이사항으로 분묘기지권이 존재함. 이는 토지 소유자와는 별개의 물권으로, 분묘를 수호하고 관리하는 효력이 있음.
주의사항에 명시된 바와 같이, 현황 잡목 등이 자생하는 임야로 내부 진입이 어렵고 육안으로는 분묘를 발견하기 어려웠으나, 평장이나 무너진 봉분 등을 고려하면 분묘의 정확한 소재 및 범위에 대한 별도의 확인이 필요함.
을구 순위번호 4번의 요역지지역권은 민법 제292조 제1항에 따라 이건 부동산의 소유권에 부종하여 매수인이 취득하게 됨.
* 토지 이용 계획 및 제한
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(주거형), 가축사육제한구역(2023-04-06), 역사문화환경보존지역(사적-강화외성), 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.
1.4. 상권 분석
* 인근 상업 시설 현황
본건은 임야 및 농경지, 전원주택 등이 주를 이루는 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됨. 강화군 소재지로 기본적인 편의시설 및 상권은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높으며, 따라서 본 물건 자체의 상업적 가치보다는 주변 자연환경 및 개발 가능성에 초점을 맞추어야 할 것으로 보임.
1.5. 생활 정보
* 인근 편의 시설
자연림 상태의 임야이므로, 인근에 대규모의 상업 시설이나 문화 시설 등은 기대하기 어려움. 강화군 소재지 내 또는 인근 마을의 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됨. 강화 외성 등 역사 문화 자원과 인접해 있어 역사 탐방 등의 여가는 즐길 수 있음. 주변에 특별히 혐오 시설이 언급된 곳은 없었으며, 자연환경이 주를 이룹니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 현황 및 특이 사항
현재 자연림 상태로, 잡목 등으로 인해 현장 접근 및 내부 확인이 어려움.
토지 위에 수종의 입목이 자생하나, 이는 평가에 포함되어 있음.
분묘기지권의 존재가 확인되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성이 있어, 매수 후 분묘 문제에 대한 추가적인 확인 및 처리가 필요함.
* 권리 관계 관련 리스크
분묘기지권은 토지 소유권과는 별개의 권리이므로, 이에 대한 이해와 법적 검토가 필수적임.
을구 순위번호 4번의 요역지지역권이 매수 시 함께 인수되므로, 해당 지역권의 구체적인 내용과 범위, 그리고 이것이 향후 토지 이용에 미칠 영향에 대한 면밀한 검토가 요구됨.
* 측량 및 경계 관련 리스크
정확한 위치와 인접 토지와의 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요함. 측량 결과에 따라 실제 토지 면적이나 경계가 공부와 다를 수 있으며, 이는 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있음.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 강화군 선원면 연리에 위치한 자연림 상태의 임야로, 7억 원이 넘는 감정가를 형성하고 있습니다. 용도 지역상 계획관리지역 등 지정으로 일부 개발 가능성이 있지만, 현재는 자연림 상태이며 잡목으로 인해 접근이 어려운 상황입니다. 특히 분묘기지권의 존재와 함께 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성은 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 요역지지역권의 인수 등 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 주변은 농경지, 전원주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력보다는 자연 환경이 특징적인 곳입니다. 혐오시설과 관련하여 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았으나, 강화군은 군사시설 보호 구역 등이 일부 포함될 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 자연환경 및 개발 잠재력
강화도라는 지리적 이점과 계획관리지역 등 토지 이용 계획상 개발 가능성이 존재합니다. 전원주택 부지, 혹은 자연 친화적인 시설 등으로의 개발을 고려해 볼 수 있습니다.
* 낮은 진입 장벽 (토지 자체)
건물은 없고 토지만 매각 대상이므로, 건물 철거나 신축에 대한 부담이 없습니다.
* 역사 문화 관광 연계 가능성
인근 "용당돈대", "강화외성" 등 역사 문화 자원과 인접해 있어, 이러한 관광 자원과 연계한 개발 구상도 가능할 것입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매3계