나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12666 [1] 인천광역시 부평구 부평동 203-40 청담빌리지 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12666 [1] 인천광역시 부평구 부평동 203-40 청담빌리지 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2022타경12666 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 5-18, 2층201호 (부평동,청담빌리지) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2022타경12666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경12666 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 203-40 청담빌리지 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황 주택 이용)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 16.29㎡ (약 4.93평)

건물면적: 48.05㎡ (약 14.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부평시장역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 오피스빌딩, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 접하기 좋은 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인천지하철1호선 "부평시장역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본 건은 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

주의사항으로 임차인 윤정현이 2025년 1월 23일 유치권 신고(리모델링 공사대금 38,500,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 임차인 윤정현이 2025년 9월 22일 우선매수신고서를 제출하였습니다. 이는 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 따른 것으로 확인됩니다.

경매 사건에 유치권 신고와 우선매수신고가 존재하는 점은 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 이용 중이라는 점도 고려해야 합니다.

4. 상권분석

"부평시장역" 역세권에 위치하여 교통 편의성과 함께 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

주변에 오피스, 주거, 상업 시설이 혼재되어 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 밀집한 상권으로, 지역 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

인천지하철 1호선이라는 강력한 교통망을 통해 유동인구 유입이 용이하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호로, 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 및 생활이 가능합니다.

인근에 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 윤정현이 신고한 유치권의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 성립된다면 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있어 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

동일 임차인이 전세사기특별법에 따라 우선매수신고를 하였으므로, 명도 과정에서 복잡한 절차나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 실제 이용 현황(주택)이 일치하지 않아, 향후 용도 변경이나 건축물 대장 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은, 만약 현재 임차인이 있다면 인수 후 임대차 계약 관련 불확실성을 높일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부평시장역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 다양한 편의시설을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

하지만 유치권 신고, 우선매수신고, 공부상 용도와 현황의 차이 등 다수의 권리상 및 현황상 이슈가 존재하여, 투자를 결정하기 전에 매우 신중한 접근이 필요합니다.

이러한 위험 요소들을 철저히 분석하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아 명확한 해결 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

부평시장역 역세권이라는 지리적 이점은 장기적인 부동산 가치 상승 가능성을 시사합니다.

주변 상권이 발달하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

다만, 명확한 권리 분석을 통해 유치권 및 임차인 관련 리스크를 완벽히 파악하고, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다.

안전하게 권리 관계를 정리하고 현황과 공부상의 차이를 해소할 수 있다면, 역세권이라는 장점을 바탕으로 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계