나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층629호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층629호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2023타경541246 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 6층629호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 828,000,000원 | 최저가: 284,004,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2023타경541246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경541246 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1, 인천표면처리센터공장동 6층 629호

용도: 지식산업센터, 지원시설(기숙사)

감정가: 828,000,000원

토지면적: 82.23㎡ (약 24.87평)

건물면적: 253.22㎡ (약 76.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 보OOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건은 인천검단일반산업단지 내 인천표면처리센터공장동에 위치한 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사)입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 8층 중 제6층 제629호 (사용승인일: 2017.03.10)

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 현황: 일련번호 가)는 공장(지식산업센터)으로, 일련번호 나)와 다)는 지원시설(기숙사)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 인천검단일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장이 밀집된 산업단지 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 각종 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m) 등으로 지정되어 있으며, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 그리고 '유동화물건'이라는 특이사항은 채무의 유동화 과정을 거쳤음을 시사합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 대부분의 권리는 소멸되나, 유동화 관련 특수성을 고려하여 보다 면밀한 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천검단일반산업단지는 다양한 제조 및 지원 시설이 집적된 곳입니다. 본 물건은 공장(지식산업센터)과 기숙사(지원시설)를 함께 갖추고 있어, 사업 운영 및 근로자 주거를 원스톱으로 해결할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변은 유사한 산업 시설들이 주를 이루고 있어, 산업단지 내에서의 사업 활동 및 관련 네트워크 형성에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거지역에서 기대할 수 있는 편의시설(대형마트, 문화시설 등)이 직접적으로 인접해 있지는 않을 수 있습니다. 하지만 인천검단일반산업단지 자체적으로 근로자들의 편의를 위한 기본적인 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 차량 이용 시 인근 시가지와의 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 추가적인 생활 편의시설 및 교통망 정보는 현장 방문 또는 상세 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다. 현재까지의 정보로는 인근에 혐오시설이 부각되어 나타나지는 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권 및 소유권 이전 과정의 복잡성을 내포할 수 있으므로, 관련 서류에 대한 세심한 검토가 필요합니다. 현장 조사 시 폐문, 이해관계인 부재 등으로 정확한 이용 상태 파악이 어려웠다는 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다. 또한, 건물 전체가 아닌 일부 호수(629호)와 지원시설(기숙사)이 일괄 매각 대상이므로, 각 부분의 이용 가치 및 법적 관계를 명확히 이해해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경541246 (1) 물건은 인천검단일반산업단지라는 안정적인 산업 인프라 내에 위치한 지식산업센터 및 기숙사 복합 물건입니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성이 좋고, 공장과 기숙사를 함께 활용할 수 있다는 점에서 사업 운영의 효율성을 높일 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 점유 및 임대차 관계에 대한 미확인 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

우량 산업단지 내 입지: 인천검단일반산업단지라는 지역적 이점은 꾸준한 임대 수요 및 사업 활동을 기대하게 합니다.

복합 용도 활용: 지식산업센터와 기숙사 기능을 동시에 갖추고 있어, 제조업체뿐만 아니라 IT, 연구개발 등 다양한 업종의 사업체에서 활용 가능하며, 근로자 주거 문제까지 해결할 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 사용승인된 건물로, 즉각적인 리모델링이나 큰 수리 없이 바로 사용이 가능할 것으로 보입니다.

잠재적 가치 상승: 산업단지 활성화 및 지역 개발에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계