나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층629호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2023.11.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 내 제6층 제629호 외 2개호수로서
(사용승인일: 2017.03.10)
외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

일련번호 가) : 공장(지식산업센터)임.
일련번호 나), 다) : 지원시설(기숙사)임.

※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1종, 2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약25m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

물건 비고

-인천검단일반산업단지 내 인천표면처리센터공장동 내 공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 번호

인천지방법원 2023타경541246 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층629호

1.3. 물건 정보

용도: 지식산업센터 (일련번호 가) 및 지원시설 (기숙사, 일련번호 나), 다)로 이용 중)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 내 제6층 제629호

사용승인일: 2017년 03월 10일

감정가: 828,000,000원

1.4. 면적 정보

토지 면적: 82.23㎡ (약 24.87평)

토지 지분: 82.23㎡ (약 24.87평)

건물 면적: 253.22㎡ (약 76.61평)

건물 지분: 253.22㎡ (약 76.61평)

1.5. 매각 및 경매 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주변은 중·소규모의 공장들이 주를 이루는 산업단지로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 각종 노선 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

북동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전 1번신탁등기말소 (권리자: 보름테크주식회사, 접수일자: 2017-04-28)

* 근저당 (권리자: 중소기업은행, 채권액: 852,000,000원, 접수일자: 2018-06-11) - 말소기준권리

* 압류 (권리자: 인천광역시, 접수일자: 2020-04-08) - 말소

* 압류 (권리자: 서구(인천광역시), 접수일자: 2020-10-08) - 말소

* 압류 (권리자: 국민건강보험공단, 접수일자: 2021-10-20) - 말소

* 압류 (권리자: 서인천세무서장, 접수일자: 2023-07-13) - 말소

* 임의경매 (권리자: 중소기업은행, 채권액: 852,000,000원, 접수일자: 2023-07-13) - 말소 (사건번호 2023타경541246)

* 압류 (권리자: 국(인천지방검찰청), 접수일자: 2025-06-09) - 말소

등기부채권 총액: 852,000,000원

3.2. 말소 기준 권리

2018년 06월 11일 접수된 중소기업은행 근저당권이 말소 기준 권리입니다.

3.3. 임차인 분석

* ANEESM *: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-05-04, 대항력 없음.

* HAIDART *: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2018-07-20, 대항력 없음.

* HASSANM *: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-05-04, 대항력 없음.

* MAHMOODO *: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-11-25, 대항력 없음.

* 박정은: 보증금 20,000,000원, 차임 4,500,000원, 사업일자 2018-07-03, 대항력 없음.

3.4. 인수되는 권리 및 보증금

매각으로 인해 위 등기부상 권리들은 모두 소멸됩니다.

임차인 전원이 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 제공되지 않았습니다.

4. 건물 및 내부 정보

4.1. 건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 건물로, 2017년 03월 10일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

4.2. 건물 이용 상태

일련번호 가): 공장 (지식산업센터)

일련번호 나), 다): 지원시설 (기숙사)

* 본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외관 및 탐문 조사를 기준으로 하였습니다.

4.3. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 산업단지 내 위치 특성

본 물건은 인천검단일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자들을 위한 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 중소규모 공장 밀집 지역의 특성을 가집니다.

5.2. 용도별 상권 특성

건물은 지식산업센터(공장) 및 지원시설(기숙사, 근린생활시설)로 구성되어 있어, 산업 활동과 더불어 종사자들의 생활 편의를 지원하는 복합적인 상권 기능을 합니다.

6. 리스크 및 유의사항

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사 등을 통해 관리될 수 있으며, 이로 인한 특수성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 현장 조사 제한 사항

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 상태나 점유 현황 등 파악에 한계가 있었습니다. 경매 진행 시 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 유무를 판단하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 확인이 필요하나, 현재 시스템에서는 해당 기능이 제한됩니다.

7. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 문화시설 등 상세한 생활 정보를 파악하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 확인이 필요하나, 현재 시스템에서는 해당 기능이 제한됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동의 인천검단일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 비교적 최근인 2017년에 사용 승인된 건물입니다. 감정가는 8억 2800만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리관계는 말소기준권리인 근저당 외 다수의 압류와 임의경매 개시 결정이 등기되어 있으나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 또한, 현재 파악된 임차인은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

유동화 물건이라는 특수성과 현장 조사 시의 제한 사항은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 그럼에도 불구하고, 산업단지 내의 입지, 비교적 신축인 건물 상태, 권리관계의 명확성 등을 고려할 때 투자 가치를 지니는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2017년 준공으로 건물의 내구성과 활용성이 우수합니다.

* 산업단지 내 최적 입지: 관련 업종 집적 효과 및 산업 인프라 활용이 용이합니다.

* 권리관계 분석 완료: 말소되는 권리가 대부분이며, 인수되는 임차 보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 다목적 활용 가능: 지식산업센터(공장) 외 기숙사, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

제공된 정보와 현재 시스템의 제약으로 인해 구체적인 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시세, 유사 물건 거래 사례, 임대 수익률 분석, 주변 산업단지 동향 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.