나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [3] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층532호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [3] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층532호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2023타경541246 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 5층532호 (오류동,인천표면처리센터기숙사동) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 기숙사

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경541246 (3)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층532호

용도: 기숙사

감정가: 96,000,000원

토지면적: 10.08㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1008

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.03㎡ (약 9.39평)

건물 지분율: 3103

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 보OOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건은 인천검단일반산업단지 내 인천표면처리센터기숙사동 내 지원시설(기숙사)임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 부근은 중·소규모의 공장들이 주로 분포하는 산업단지 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 각종 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 또한, 북동측으로는 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행되는 2023타경541246 (3)호 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 보OOOOOOOO이며, 동일인이 채무자입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 권리 분석 상 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 인천검단일반산업단지 내에 위치하며, 인천표면처리센터 건물 내 기숙사로 이용되고 있습니다. 이는 해당 산업단지에서 근무하는 근로자들을 주 수요층으로 삼고 있음을 의미합니다. 따라서, 주변 산업단지의 활성화 정도와 해당 근로자들의 주거 수요가 본 건물의 임대 수익성과 직결될 것으로 보입니다. 인천표면처리센터는 약 800여 개의 표면처리 업체가 입주해 있으며, 친환경 표면처리시설 특화단지로 조성되었습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 5층에 위치한 기숙사입니다. 2017년에 사용승인을 받은 건물이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본건 외 다른 호실은 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사)로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 둘째, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 산업단지 내 기숙사라는 특성상, 주거 편의시설보다는 산업 활동에 집중된 환경일 수 있으며, 주변 공장들로 인한 소음이나 환경적 요인이 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천검단일반산업단지 내에 위치한 기숙사 물건으로, 산업단지 내 근로자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 조사 시 현황 파악의 한계 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 산업단지의 지속적인 발전 가능성과 기숙사 수요를 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 배후 주거 시설로서의 안정적인 임대 수익 기대.

상대적으로 저렴한 감정가로 인한 시세차익 가능성.

인천검단일반산업단지 및 주변 지역 개발 계획에 따른 미래가치 상승 잠재력.

임대 관계 명확화 및 실제 이용 현황 확인 후 투자 결정.

유동화 물건 관련 절차 및 주의사항에 대한 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

인천지방법원 경매3계