나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [2] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층531호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경541246 [2] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층531호 기숙사 경매

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인천지방법원 경매3계 2023타경541246 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 5층531호 (오류동,인천표면처리센터기숙사동) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 34,986,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경541246 (2)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층531호

용도: 기숙사 (지원시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 8층 중 제6층 제629호

사용승인일: 2017년 03월 10일

감정가: 102,000,000원

토지면적: 10.68㎡ (약 3.23평)

건물면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 소유자가 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관 등에서 유동화되어 채권 양수도 등의 과정을 거쳤을 가능성이 있어, 권리관계의 복잡성을 시사하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 현재로서는 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 선순위 권리(말소기준권리보다 앞선 권리)를 인수할 가능성은 낮으나, 세부적인 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 인천검단일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모의 공장이 밀집한 산업단지로서, 본 건은 해당 산업단지 내 근로자들을 위한 지원시설(기숙사)로 이용되고 있습니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등에 속해 있어 산업 활동 중심지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 산업단지 내에 위치한 기숙사 용도의 지원시설로, 주된 배후 수요는 인천검단일반산업단지 내 근로자 및 관련 종사자들입니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물이므로, 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 산업단지 내 기업들의 증감 추이와 근로자 수 변동이 임대 수요에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 자체에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 화물용 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 그러나 산업단지 내에 위치하므로, 대형마트, 병원, 문화시설 등 생활 편의를 위한 시설은 단지 외부 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 유동화 물건: 채권의 유동화는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 경매 절차 및 권리 분석 시 더욱 면밀한 검토가 필요합니다.

나. 환경 문제: 검색 결과에 따르면, 검단일반산업단지 인근 지역에서 환경오염을 유발하는 업체(도금, 아스콘, 레미콘 등)들이 입주해 있다는 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 이는 잠재적으로 소음, 악취, 분진 등 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 특히, 본 건은 이러한 산업단지 내에 위치하므로 이러한 환경적 요인을 충분히 고려해야 합니다.

다. 현장 조사 한계: 감정평가 요약에 따르면, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 등을 기준으로 하였기에 실제 이용 상태와 공부상의 차이가 있을 가능성 또는 상세한 이용 현황 파악에 어려움이 있었음을 시사합니다.

라. 지분율 표기: 토지 지분율 1068, 건물 지분율 3290이라는 표기가 일반적인 지분율 표기 방식과 달라, 정확한 소유권의 범위와 그에 따른 관리비 납부 의무, 의결권 행사 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천검단일반산업단지 내에 위치한 기숙사 용도의 지원시설로, 2017년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 산업단지 내 근로자들을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 점과 산업단지 내 환경 문제 관련 이슈, 그리고 현장 조사 시의 한계점 등은 투자 결정 전 반드시 상세하게 확인해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 산업단지 내 고정 수요: 산업단지 내 기업체 근로자를 대상으로 하는 기숙사로서, 비교적 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

나. 신축 건물: 2017년 준공 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 있으며, 유지보수 비용 측면에서도 유리할 수 있습니다.

다. 지역 개발 잠재력: 검단2일반산업단지 조성 등 인천 서구 지역의 지속적인 산업 단지 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

라. 합리적인 감정가: 감정가 1억 2백만원으로, 면적 대비 잠재적 임대 수익률을 고려하여 투자 가치를 분석해 볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계