나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14826 [1] 인천광역시 중구 운서동 3057-4 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14826 [1] 인천광역시 중구 운서동 3057-4 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경14826
• 주소: 인천광역시 중구 운서로63번길 3-6
• 용도: 근린주택

인천지방법원 경매3계 2024타경14826 | 소재지: 인천광역시 중구 운서로63번길 3-6 | 감정가: 1,444,659,300원 | 최저가: 495,517,000원 | 용도: 근린주택

1. 인천지방법원 2024타경14826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14826 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3057-4

용도: 상가주택

감정가: 1,444,659,300원

토지면적: 305.70㎡ (약 92.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 455.11㎡ (약 137.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 주의사항

- 일괄매각 건입니다.

- 토지 대부분은 건물 대지로 보이나, 정확한 면적 및 경계는 별도 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

- 건물은 1층 상가, 2,3층은 주택으로 사용 중입니다.

- 건물 옥탑층 태양광 설비는 분리 가능성과 경제적 가치를 고려하여 건물에 포함 평가되었으므로 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

- 건물 3층은 건축물대장상 '다가구주택(1가구)'이나 현황 2개 호(301호, 302호)로 사용 중인 점 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지, 공원 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현재 상가주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 절대보호구역, 성장관리권역입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물입니다.

외벽: 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등입니다.

창호: 샷시창 등입니다.

이용상태: 1층 근린생활시설, 2층-3층 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있습니다.

기타참고사항: 건축물대장상 용도와 현황이 일부 상이합니다 (3층 다가구주택 1가구 vs 2개 호 사용). 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운서동, 공항철도 운서역 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 운서역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하다는 장점이 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자의 인수 부담이 될 수 있는 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 정확한 권리분석에 한계가 있습니다.)

5. 상권분석

1층 근린생활시설로 활용 가능한 공간이 있어 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 운서역 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 유동인구 및 배후 수요를 고려한 상가 운영 가능성을 검토해 볼 필요가 있습니다.

6. 생활정보

인천국제공항 및 영종도 주요 관광지와 접근성이 좋은 편입니다. 운서역을 중심으로 상업시설, 편의시설 등이 발달해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 공항 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

- 토지 경계 확인 필요: 토지 대부분이 건물의 대지로 사용되고 있으나, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계는 별도의 측량이 필요합니다.

- 건물 3층 용도 불일치: 건축물대장상의 용도와 실제 사용 현황(2개 호)이 다르므로, 추후 건축 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 태양광 설비 포함 여부: 옥탑층 태양광 설비가 감정가에 포함되어 있으나, 분리 가능성 및 경제적 가치에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

인천광역시 중구 운서동에 위치한 상가주택 경매 물건입니다. 운서역 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 1층 상가와 2-3층 주택으로 구성되어 있어 다용도로 활용 가능합니다. 다만, 토지 경계 확인, 건물 3층 용도 불일치 등 경매 진행 시 유의해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면 가치 상승의 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 공항철도 운서역과 인접하여 교통 편의성이 우수합니다.

- 수익형 부동산 가능성: 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 개발 잠재력: 인천 영종도 지역의 개발 계획 및 공항 관련 수요 증가에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지를 일괄로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계