나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14826 [1] 인천광역시 중구 운서동 3057-4 근린주택 경매
인천광역시 중구 운서로63번길 3-6 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경14826(인천지방법원 경매3계). 감정가 1,444,659,300원, 최저가 495,517,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통
시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는
보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유
구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평
표면)<공항시설법>, 절대보호구역(운서유3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(20
14-11-03)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태
1층 : 근린생활시설,
2층 - 3층 : 다가구주택 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(다가구주택) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
본건 3층의 경우 건축물대장상 용도가 "다가구주택(1가구)"로 되어 있으나 현황 다가구주택
2개호(외부표기 301호, 302호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
54%
318,668,715원
최근 6개월
17건
46%
496,365,165원
최근 12개월
37건
50%
360,131,562원
물건 비고
-일괄매각.
-목록1 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요 경 매진행시 유의 바람, 목록2.건물은 상가주택 건물로 1층은 상가, 2,3층은 주택으로 사용중 임.
-목록2. 건물 옥탑층에 부착된 태양광설비의 경우 분리가능성 경제적 가치를 고려하여 건물에 포함 평가하였으므로 경매진행시 유의 바람(감정평가서 참조).
-목록2.건물 3층의 경우 건축물대장상 용도가 '다가구주택(1가구)'로 되어 있으나 현황 다가구주택 2개호(외부표기 301호, 302호)로 되어 있는 바 경매진행시 유의바람(감정평가서 참조).
