나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547807 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 54-1 영아트빌라 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547807 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 54-1 영아트빌라 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경547807
• 주소: 인천광역시 부평구 평천로357번길 18, 3층 301호 (갈산동,영아트빌라)
• 감정가: 103,000,000원
• 최저가: 35,329,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매3계 2024타경547807 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로357번길 18, 3층 301호 (갈산동,영아트빌라) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 35,329,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경547807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547807 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 54-1 영아트빌라 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 25.06㎡ (약 7.58평)

토지 지분율: 2506 (해당 지분율에 대한 상세 내용은 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.69㎡ (약 12.01평)

건물 지분율: 3969 (해당 지분율에 대한 상세 내용은 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 정OO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, 남동측 인근에 부평북초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 배후에는 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 또한, 반월놀이공원, 굴포천 생태하천 등이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

물건지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 형상으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

북측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 보입니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

제시된 정보 상으로는 특이사항이 없습니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으나, 통상적인 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 상세 서류 확인이 필요합니다.

1.13. 상권분석

본 물건이 위치한 갈산동은 주거 지역이면서도 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다. 부평북초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있고, 공원 등 휴식 공간도 있어 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.14. 생활정보

부평북초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다세대주택 밀집 지역 특성상 이웃과의 교류도 기대할 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않아, 현황 조사 시 임장하여 부동산의 정확한 상태, 현황, 점유 관계, 미납 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건의 경우 예상치 못한 추가 권리 관계나 명도 저항이 발생할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 초등학교와 공원 등 교육 및 생활 편의 시설이 인접한 갈산동의 다세대주택입니다. 교통 여건이 양호하고 주거 환경이 비교적 쾌적한 편입니다. 감정가는 1억 3백만원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.17. 투자 포인트

* 초등학교 인접으로 자녀가 있는 가구에 적합한 입지.

* 공원 및 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경.

* 대중교통 접근성 양호.

* 감정가 기준 합리적인 투자 가능성.

* 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매3계