나이스옥션 법원경매 광주 2022타경2399 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 287-1 퍼스트빌딩 1동 OOOOOO 근린상가 경매
전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2399(광주지방법원 경매5계). 감정가 1,599,000,000원, 최저가 187,789,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치한 퍼스트 빌딩 제1동 제1층 제101호[일련번호 가)], 제103호[일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 업무시설지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 제1층 제101호[일련번호 가)] 및 제103호[일련번호 나)]로서,
외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지, 미장목 등 인테리어 마감,
바닥 : 데코타일, 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 가), 나) 근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
일련번호 가), 나) 급배수설비 및 층내 위생설비, 승강기, 화재경비설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
39%
288,274,500원
최근 6개월
8건
36%
151,086,876원
최근 12개월
16건
33%
162,527,001원
물건 비고
-일괄매각.
-건축물대장상 위반건축물[위반내용:일반음식점 무단 증축(면적 15.4㎡, 패널구조)]이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 2022.05.11.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임.
-101호와 103호는 현황상 경계벽없는 튼상가로서 호별 구분없이 일체(일반음식점)로 이용중임.
-2022.05.03.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 101호와 103호는 건축물대장 또는 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적이 특정 가능하며, 경계벽 복원이 물리적으로 가능하나, 경계벽이 철거된 것이 기준시점 현재의 이용상황으로 보았을 때 독립성의 상실이 영업의 편의 등을 위하여 일시적인 것으로 보기 어려우며, 기존 영업시설을 철거하고, 경계벽 설치 등 구분건물을 복원할 시에 상당한 비용이 발생할 것으로 판단된다고 함.
