나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570937 [1] 인천광역시 연수구 청학동 518-12 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570937 [1] 인천광역시 연수구 청학동 518-12 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경570937 | 소재지: 인천광역시 연수구 청학안로24번길 6, 지하층1호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 28,812,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경570937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570937 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 518-12 지하층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 25.05㎡ (약 7.58평)

토지 지분율: 2504.770833333333

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 3924

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 원OO

특이사항: 없음

주의사항: 토지대장 및 대지권등록부상 ‘전원빌라’로 기재되어 있으나 외벽 표기는 ‘전원시티빌리지 2차 1동’으로 되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 지하층 1호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(2023-06-26)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타): 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 본건 서측으로 약 10m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있으나, 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 전세권 등) 및 인수 여부에 대한 정확한 판단은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 전반적으로 주택 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트 등이 주를 이루고 있습니다. 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거지로서의 성격이 강한 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

가까운 거리에 청학동주민센터가 있어 행정 업무 처리가 편리합니다. 주거지로서 주변 환경은 일반적인 주택가 수준이며, 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 지역 내 소규모 상점 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 지하층 주택이라는 점을 감안할 때 채광, 통풍, 습도 등에 대한 고려가 필요합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 시내버스 등을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 토지대장 및 대지권등록부상 명칭('전원빌라')과 외벽 명칭('전원시티빌리지 2차 1동')이 다르다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으며, 관련 서류의 정비 필요성을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 지하층 주택은 침수, 습기, 환기 문제 등 다른 층에 비해 유지 관리에 더 신경 써야 할 부분이 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 연수구 청학동에 위치한 본건은 다세대주택으로, 주택지대에 속해 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 감정가는 8천 4백만원으로, 연수구 내에서의 가격 접근성이 장점입니다. 다만, 지하층이라는 점과 명칭 불일치, 임대 관계 미확인 등의 특이사항을 신중하게 고려해야 합니다. 주거지로서의 기본적인 요건은 갖추고 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 8천 4백만원은 연수구 내 신축 빌라나 아파트에 비해 진입 장벽이 낮다는 장점이 있습니다. 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 주변 시세 대비 저평가되었다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 지하층 주택의 특성과 명칭 불일치 문제, 명도 리스크 등을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 향후 지역 개발 계획이나 시세 변동 추이를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계