나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1523 [1] 울산광역시 중구 옥교동 OOOOOO 근린주택 경매
울산광역시 중구 옥교동 OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1523(울산지방법원 경매5계). 감정가 754,896,920원, 최저가 369,900,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 옥교동에 소재하고 "번영교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
교통상황
인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
가장형의 토지로 평지이며, 단독주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 동측으로 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 주건물은 조적조 스라브지붕 2층건으로서
외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 목조장식, 벽지 및 타일 등
창호: 샤시창호임.
본건 부속 건물은 조적조 스라브지붕 단층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감
창호: 목조창호임.
이용상태
본건물 1층은 주택 및 근린생활시설이고 2층은 주택이며, 부속 건물은 창고 및 변소임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물 2층의 일반건축물대장상의 용도는 "주택 및 근린생활시설"이나 실제는 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
48%
585,153,000원
최근 6개월
6건
47%
594,618,833원
최근 12개월
9건
46%
761,979,222원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함.
2.목록1. 토지상의 부합물인 콘크리트 포장 및 화단(화단내 소량의 화목 포함) 등과 목록 2. 건물의 부합물인 외부계단 등은 주물과 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
3. 목록2. 건물 2층의 일반건축물대장상의 용도는 '주택 및 근린생활시설' 이나 실제는 '주택'으로 이용중임.
