나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경121104 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-2 마곡아이파크 제1층 제129호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경121104 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-2 마곡아이파크 제1층 제129호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2023타경121104 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제129호 (마곡동, 마곡아이파크) | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 675,840,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 대상 물건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경121104 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-2 마곡아이파크 제1층 제129호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,320,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (중복병합사건)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 1층에 위치하며, 마감은 화강석 붙임 등으로 양호합니다.

건물(전용)면적은 96.60㎡ (약 29.23평)이며, 토지면적은 11.31㎡ (약 3.42평)입니다.

현재 인접 호수(130호)와 경계벽을 제거하고 일체로 이용 중인 상태이며, 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 복원이 용이하다고 평가되었습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 지하철 5호선 발산역 북동측 인근에 위치하며, 차량 출입 및 접근이 용이합니다. 북측 인근에 발산역이 소재하고, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 사정이 매우 양호한 초역세권 입지입니다. 본 건은 북측으로 대로, 동측으로 중로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어난 위치입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

주위는 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집된 일반상업지대로서, 마곡지구 내에서도 핵심 상업지대에 해당합니다. 대규모 업무시설이 주변에 다수 소재하여 고정적인 오피스 수요와 유동 인구 흡수가 용이하며, 상권의 전반적인 주위 환경은 양호시 됩니다. 현재 근린생활시설(후포리)로 이용 중이며 인접 호수와 통합하여 대형 매장으로 운영하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석 및 임대차 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 권리 관계상 중복병합사건으로 진행 중인 점을 확인해야 합니다. 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 낙찰 시 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 리스크에 대비해야 합니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중요시설물보호지구(공항) 등으로 지정되어 있어 핵심 상업지구의 특성을 보입니다. 중로1류 및 중로3류에 접하고 있습니다. 다만, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역 등의 공항 관련 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위(재건축, 대수선 등) 시에는 관련 법규의 상세한 검토가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크 (혐오 시설 포함)

본건은 인접 호수(130호)와 경계벽을 제거하고 일체로 사용 중이므로, 낙찰 후 기존의 독립된 호수로 사용하려면 경계벽 복원에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 시 임차인 현황이 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 매각 물건에 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 투자자는 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 소음, 환경 등 실질적인 위험 요소를 직접 확인해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 시설 내역

건물은 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 상업용 건물로서 기본적인 설비가 모두 완비되어 있어 이용 상태는 양호한 편입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 마곡동 마곡아이파크에 위치한 본 건은 마곡지구 내 발산역 초역세권의 뛰어난 입지를 갖춘 1층 근린생활시설입니다. 주변에 업무시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 인접 호수와 통합 사용 중인 상태이므로, 이에 따른 활용 방안(통합 또는 분리)을 구상하고 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 5호선 발산역 도보권 내에 위치한 초역세권 1층 상가로 희소성이 높습니다.

2. 높은 가시성: 북측 대로와 동측 중로에 접한 위치로 광고 효과 및 고객 접근성이 매우 우수합니다.

3. 안정적 수요: 마곡지구 업무/상업시설 밀집 지역에 위치하여 배후 수요 및 유동 인구 확보에 유리합니다.

4. 건물 활용도: 인접 호수와 통합 사용 중이나 복원이 용이하므로, 투자자의 필요에 따라 분리 임대 또는 통합 대형 매장으로의 유연한 활용이 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계