나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81769 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81769 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경81769 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 116, 1층101호 (성석동,화이트캐슬 4동) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81769 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 54.65㎡ (약 16.53평)

건물면적: 63.20㎡ (약 19.12평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

대상 물건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

건물의 구조:

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 이중창으로 시공되었습니다.

이용상태:

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

북동측 및 남서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

성석동 1005-10 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

대상 물건과 공부상 내용에 특이한 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 확인되지 않았으며, 폐문으로 인해 건물 내부는 육안으로 확인하지 못했습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "성석삼거리" 인근에 자리하여 지역 내 접근성이 양호합니다. 주변으로 다세대주택, 아파트, 소규모 창고 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 조사되지 않아 현재 점유 관계 및 명도에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가하였던 점은 권리 분석 시 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 인수되는 권리 관계는 추가적인 조사가 필요하나, 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 다세대주택과 소규모 창고 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "성석삼거리"를 중심으로 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근 지역의 주거 수요에 따른 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

1.6. 생활정보

경기도 고양시 일산동구 성석동은 자연 친화적인 환경과 도시의 편리함이 공존하는 지역입니다. 다세대주택이 밀집된 지역 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 생활 편의시설, 교통망, 녹지 공간 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내부 미확인: 폐문으로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 수리 필요 여부, 하자 발생 가능성 등을 파악하기 어렵습니다. 반드시 입찰 전 현장 조사를 통해 내부 상태를 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한이 존재하여 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 접근성과 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억원입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 미확인 및 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 있음을 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 내 다세대주택의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

"성석삼거리" 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

향후 고양시의 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계