나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63170 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 171-60 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경63170 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 171-60 주상복합 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경63170 | 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 171-60 | 감정가: 2,037,499,520원 | 최저가: 2,037,499,520원 | 용도: 주상복합

1. 부산지방법원 2023타경63170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경63170 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 171-60

용도: 주상복합

감정가: 2,037,499,520 원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

건물면적: 911.34㎡ (약 275.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각. 본 건물은 현칭 '나라텔'로 알려져 있으며, 건축물대장상의 용도는 1층: 기계식 주차실 및 계단, 2~3층: 다가구주택, 4층: 다가구주택 및 오피스텔, 5~9층: 오피스텔, 10층: 통신실로 기재되어 있습니다. 그러나 감정서에 첨부된 건물개황도는 4~8층이 다가구주택 및 오피스텔로 이용 중인 것으로 상이하게 나타나 있습니다. 이에 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

2. 2024년 7월 5일 자로 근저당권자인 사상신용협동조합으로부터 임차인 문예지에 대한 임차인 권리 배제 신청서가 제출되었습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도 2호선 ‘개금역’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ‘개금역’이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 본건은 완경사지대의 세장형 토지에 주상용 건물로 이용 중이며, 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 감정평가 요약표에는 별도의 선순위 권리나 인수할 권리에 대한 언급이 없습니다. 다만, 2024년 7월 5일 자로 근저당권자인 사상신용협동조합으로부터 임차인 문예지에 대한 임차인 권리 배제 신청서가 제출된 점은 권리관계에 변동이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 개금동 지역은 부산 시민들에게 익숙한 지역으로, 개금역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다. 주변에 중소규모 공동주택과 단독주택이 많아 배후 수요가 확보될 가능성이 있으며, 근린생활시설과의 혼합으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2호선 개금역을 이용하는 유동인구 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건축물 현황에 따르면 본 건물은 지하 1층, 지상 10층 규모의 철근콘크리트 구조물입니다. 1층에는 기계식 주차실과 계단실이 있으며, 2~3층은 다가구 주택으로, 4~8층은 다가구주택 및 업무시설(오피스텔)로, 9층은 업무시설(오피스텔)로, 10층은 통신실로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 일부 층에는 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다. '나라텔'이라는 명칭으로 불리는 것으로 보아 오피스텔로서의 기능도 상당 부분 수행하고 있을 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 건축물대장상 용도와 감정서상 건물개황도 간의 이용 상태 불일치는 잠재적 리스크 요인입니다. 특히 4~8층의 이용 현황이 다르게 기재되어 있어, 실제 현황과 공부상의 차이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 둘째, 임차인 권리 배제 신청과 관련된 사항은 추가적인 법적 검토가 필요하며, 명도 및 권리관계에 영향을 줄 수 있습니다. 셋째, '중복사건' 표기는 해당 물건이 다른 사건과 중복되어 진행될 가능성이 있음을 나타내므로, 정확한 사건 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 넷째, 건물 내부의 상세한 이용 상태 및 임대 관례에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 낙찰 후 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 개금동의 역세권에 위치한 주상복합 건물로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다가구 주택과 오피스텔이 혼합된 형태로 다양한 수익 창출이 가능할 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 건축물대장과 감정서 상의 이용 상태 불일치, 임차인 권리 배제 신청 등 권리관계에 대한 면밀한 검토와 법률적 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 중복 사건 여부 및 내부 상태에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 부산 도시철도 2호선 개금역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

2. **다용도 활용:** 다가구 주택과 오피스텔이 혼합된 건물로, 임대 수익 다각화가 가능합니다.

3. **지역적 발전 가능성:** 개금동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **적정 감정가:** 시장 상황을 고려한 감정가를 바탕으로, 향후 유찰 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계