나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4673 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 415-1 대동레미안더오션 1층101호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4673 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 415-1 대동레미안더오션 1층101호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경4673
- 주소: 부산광역시 부산진구 부전로111번길 15, 1층101호 (부전동,대동레미안더오션)
- 감정가: 374,000,000원
- 최저가: 128,282,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
부산지방법원 경매3계 2024타경4673 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부전로111번길 15, 1층101호 (부전동,대동레미안더오션) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 128,282,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부산지방법원 2024타경4673 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
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1.1. 1.사건 정보
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사건번호: 부산지방법원 2024타경4673 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자/소유자: 주OOOOOOOO
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1.1. 2.물건 현황
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소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 415-1 대동레미안더오션 1층 101호
용도: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) / 현황 사무실 이용
건물 구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 중 1층
구조 상세: 외벽 화강석, 내벽 벽지/타일, 샷시창
이용 상태: 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.
설비 내역: 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등
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1.1. 3.감정가 및 면적
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감정가: 374,000,000원
토지 면적: 11.14㎡ (약 3.37평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 51.90㎡ (약 15.70평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
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1.2. 입지조건
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1.2. 1.소재지 및 주변 환경
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부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치합니다.
본 물건이 속한 대동레미안더오션은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 복합된 지역에 자리하고 있습니다.
주변은 다양한 상업 및 주거 시설이 혼합되어 있어 지역 내 중심 기능을 수행하는 곳입니다.
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1.2. 2.교통 환경
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차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 수월합니다.
이는 출퇴근 및 외부 활동에 큰 장점으로 작용합니다.
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1.3. 권리분석
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1.3. 1.경매 개요
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본 건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다.
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1.3. 2.권리 관계
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채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 채권 양수도에 따른 경매로 추정됩니다.
정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 서류 확인이 필수적입니다.
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1.3. 3.특이사항 및 주의사항
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특이사항으로는 본 건이 유동화 물건이라는 점입니다.
주의사항으로, 집합건축물대장상의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황은 사무실로 이용 중이므로 용도 불일치에 대한 확인이 필요합니다.
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1.4. 상권분석
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1.4. 1.주변 상권 특성
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본 물건이 소재한 부산진구 부전동 및 부암역 일대는 부산 시내의 주요 상업 및 업무 지구로 유동인구가 매우 풍부합니다.
다양한 소매점, 사무실, 금융기관, 식음료 업종 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
"부산진경찰서" 인근이라는 점은 업종 선택에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
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1.4. 2.상업 시설 현황
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주변으로 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
다수의 오피스텔과 공동주택 단지가 배후 수요를 형성하고 있어, 근린생활시설로서 안정적인 영업이 기대됩니다.
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1.5. 생활정보
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1.5. 1.편의 시설
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쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
인근에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 선택지를 제공합니다.
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1.5. 2.교육 및 의료 시설
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토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있으나, 본 건은 상업 시설이므로 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.
인근에 병원 및 의원 등 의료 시설 접근성이 양호하여 건강 관리에도 용이합니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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1.6. 1.용도 불일치
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집합건축물대장상 용도(소매점)와 실제 이용 상태(사무실)가 다릅니다.
이는 추후 건축물대장 변경, 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황 조사 및 관련 법규 확인이 필요합니다.
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1.6. 2.기타 리스크
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유동화 물건으로 채권 양수도 등으로 인한 복잡한 권리 변동 가능성이 있습니다.
임대 관계가 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 '도시관리계획 입안중'인 사항은 향후 지역 개발 방향에 따라 예상치 못한 변화를 가져올 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 부산진구의 핵심 입지에 위치하며, 교통 및 상권이 매우 발달한 지역에 자리하고 있습니다.
근린생활시설(사무실)로서 투자 및 실사용 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.
다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 유동화 물건 특성, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 투자 여부를 신중히 결정해야 합니다.
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1.8. 투자 포인트
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최고의 입지: 부산진구 핵심 지역, 부암역 역세권으로 뛰어난 교통 및 접근성.
활성화된 상권: 부산진구의 중심 상권으로 유동인구 및 배후 수요 풍부, 안정적인 수익 기대.
활용도 높은 공간: 근린생활시설(사무실)로서 다양한 업종 입점 가능, 소형 면적으로 초기 투자 부담 적음.
개발 잠재력: 도시관리계획 입안 중으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대. (단, 구체적인 계획 확인 필요).
주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계