나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4987 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4987 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4987
• 주소: 부산광역시 부산진구 신천대로273번길 5, 8층801호 (부암동,로얄파크)
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 87,122,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경4987 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로273번길 5, 8층801호 (부암동,로얄파크) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 87,122,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경4987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경4987 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 8층 801호

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

* 감정가: 2억 5,400만 원

* 토지면적: 14.08㎡ (약 4.26 평)

* 건물면적: 75.44㎡ (약 22.82 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부암초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도 2호선 부암역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 부산진구 부암동은 일반상업지역에 해당하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 지역입니다. 주변에 주택가와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 오피스텔의 경우, 직장인이나 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 부암초등학교가 있어 학군 관련 수요도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 로얄파크 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다. 건물에는 급배수, 위생, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스 개별난방, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 부암초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 도시철도 2호선 부암역과 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

1. **임대 관계 미상**: 현재 임대 관계에 대한 정보가 불명확하여, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도가 필요한 상황인지 확인이 필요합니다.

2. **유동화 물건**: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 내부적인 절차나 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

3. **이용 용도**: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도이나, 실제 주거용으로 이용될 경우 관련 규제나 세금 문제 등을 추가로 검토해야 합니다.

4. **주변 시설**: 현재까지 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 인근에 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 주변 환경을 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경4987 (1) 물건은 부산진구 부암동에 위치한 오피스텔로, 역세권에 가까운 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 상업적 가치도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 유동화 물건이라는 점, 그리고 건축물대장상 용도와 실제 이용 형태 간의 차이 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 것을 권고합니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 도시철도 2호선 부암역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

* **생활 편의성**: 학교, 근린생활시설 등 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* **상업지역**: 일반상업지역에 속해 있어 임대 수요 확보 및 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **소형 면적**: 14.08㎡의 토지 지분과 75.44㎡의 건물 면적은 1인 가구나 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계