나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5751 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 287-5 베스트빌2 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5751 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 287-5 베스트빌2 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경5751 | 소재지: 부산광역시 금정구 동부곡로15번길 9, 5층501호 (부곡동,베스트빌2) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5751 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 부곡동 287-5 베스트빌2 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 23.66㎡ (약 7.16평)

토지지분: 23.66417124976294㎡ (약 7.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 84.21㎡ (약 25.47평)

건물지분: 84.21㎡ (약 25.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 주거용 오피스텔로 이용 중(감정서 참조)

- 전입세대확인서에 소유자의 가족(모) 허정숙 세대가 전입되어 있음(현황서 참조)

- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 유의하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산정보관광고" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 관련 근린상가 등이 형성된 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 사정 또한 보통시됩니다. 해당 주소 주변에는 부산정보관광고등학교, 다수의 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 거리 내에 편의시설과 상업시설이 위치해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 이는 금융기관의 채권 유동화 과정을 거친 자산임을 시사합니다. 주의사항으로는 소유자의 가족(모) 세대가 전입되어 있어 점유 관계 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부곡동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 연령대의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 상업시설이 발달하여 기본적인 생활 편의성이 높습니다. 본건은 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역으로 지정되어 있습니다. 해당 물건이 위치한 지역 내에서는 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 9층 건물 중 제5층 제501호입니다. 외벽은 화강석돌붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 비닐벽지 마감, 창호는 플라스틱 샷시 이중창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 토지 정보

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이제한지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 감정서에 명시되어 있습니다. 전입세대확인서상 소유자의 가족(모)인 허정숙 세대가 전입되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 타 경매 물건보다 높게 책정되어 있으므로, 자금 계획 시 유의가 필요합니다. 외부 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 소음 및 교통 혼잡 등은 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2024타경5751 (1) 사건의 본건 오피스텔은 부산 금정구 부곡동의 주거 및 근린상업 기능이 혼합된 지역에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 건물 구조 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준으로 양호하며, 주거용으로 이용 중이라는 점에서 실수요자의 관심을 끌 수 있습니다. 다만, 소유자 가족의 전입, 유동화물건이라는 특성, 높은 보증금 비율 등은 권리 분석 및 자금 계획 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대 수익을 고려할 때 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 부산이라는 대도시 내, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 오피스텔은 소형 주택의 대체재로서 꾸준한 수요가 있으며, 특히 주거용으로 이용 중이라는 점은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 경매 특유의 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 재개발 또는 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 만합니다. 다만, 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고, 자금 계획을 신중하게 수립하여 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계