나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65982 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO 단독주택 경매

부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65982(부산지방법원 경매3계). 감정가 294,932,680원, 최저가 101,162,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 65982 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.03
관할법원	부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한	교육환경보호구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	129.10㎡ (39.05평)
건물면적	115.14㎡ (34.83평)

금액

감정가	294,932,680원
최저가	101,162,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	10,116,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.20	294,932,680원	유찰
2차	2025.09.24	206,453,000원	유찰
3차	2025.10.29	144,517,000원	유찰
4차	2025.12.03	101,162,000원	매각
4차	2025.12.10	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.19	-	납부<br />(2026.01.19)
4차	2026.02.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연천초등학교 서측 인근에 위치하는
토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통
사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 자루형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건토지는 북측으로 약 3미터 내외폭의 골목도로를 따라 약 8미터 폭의 도로에
접하는 자루형의 토지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 세멘보록크조 스라브가 2층 주택 건물로서,
외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태: 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: ㄱ) 구조, 규격 및 이용상태
별첨"지적 및 건물개황도" 기호 ㄱ-ㄹ 참조.
ㄴ) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 주물의 부합물 내지 종물로 판단되어
본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 옥상에 설치된 태양광설비는 건물에 포함하여 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	46%	237,165,050원
최근 6개월	4건	44%	189,682,525원
최근 12개월	10건	51%	313,043,966원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
옥상에 설치된 태양광설비는 건물에 포함하여 평가하였으며, 입찰 시 2025.06.23.감정인이 제출한 보정서를 참조하시기 바랍니다.