나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65982 [1] 부산광역시 연제구 연산동 372-15 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65982 [1] 부산광역시 연제구 연산동 372-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경65982
- 주소: 부산광역시 연제구 연산동 372-15
- 감정가: 294,932,680원
- 최저가: 101,162,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
부산지방법원 경매3계 2024타경65982 | 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 372-15 | 감정가: 294,932,680원 | 최저가: 101,162,000원 | 용도: 단독주택
1. 부산지방법원 2024타경65982 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경65982 (1)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 372-15
용도: 단독주택
감정가: 294,932,680원
토지면적: 129.10㎡ (약 39.05평)
건물면적: 115.14㎡ (약 34.83평)
제시외 건물면적: 11.30㎡ (약 3.42평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 장OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연천초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
본건 토지는 북측으로 약 3미터 내외 폭의 골목도로를 따라 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지는 제2종 일반지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 장OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 정OO입니다.
본 물건은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 옥상에 설치된 태양광 설비가 건물에 포함되어 평가되었습니다.
또한, 제시외 건물(11.30㎡)도 본건에 포함되어 매각됩니다.
감정평가 기준일은 2024년 12월 10일입니다.
대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이며, 말소기준권리는 근저당권입니다.
입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기사항전부증명서(말소기준권리 포함)를 재확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 연산동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.
연천초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후 수요가 존재합니다.
단지 인근에 위치한 편의점, 소규모 마트 등은 주민들의 생활 편의를 높여줍니다.
부산 연제구는 지역 개발 잠재력이 있는 지역으로, 본건의 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 단독주택으로, 내부 마감은 벽지, 외벽은 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다.
건물은 시멘트 블록조 슬라브가 2층 주택으로, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
옥상 태양광 설비가 포함되어 있어 에너지 효율 측면에서 이점이 있을 수 있습니다.
주변은 조용한 주택가 형태를 띠고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
제시외 건물 11.30㎡가 포함되어 있으므로, 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필수적입니다.
옥상 태양광 설비의 상태 및 유지보수 필요성에 대한 감정인의 보정서(2025.06.23.) 확인이 중요합니다.
건축 연도, 정확한 내부 상태, 잠재적인 수리 필요성 등은 현장 조사 및 감정평가서 상세 검토를 통해 파악해야 합니다.
주택가의 특성상 이웃과의 관계에서 발생할 수 있는 소음, 주차 문제 등도 고려해 볼 필요가 있습니다.
본건 주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 검색 결과 상 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건 부산광역시 연제구 연산동 372-15는 연천초등학교 인근의 단독주택으로, 일괄매각 대상이며 제시외 건물과 옥상 태양광 설비가 포함된 것이 특징입니다.
교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주거 지역으로서 안정적인 환경을 제공합니다.
권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 제시외 건물과 태양광 설비에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 추후 재건축 또는 리모델링 시 용도지역(제2종일반지역) 및 기타 규제사항을 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 연천초등학교와 인접한 우수한 교육 환경을 갖춘 주거지입니다.
- 토지 및 건물 일괄매각으로, 소유권 확보 및 활용에 용이합니다.
- 제시외 건물과 태양광 설비 포함으로, 잠재적인 추가 가치 창출 또는 활용 가능성이 있습니다.
- 부산 연제구는 지역 개발 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계