나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11424 [1] 경상북도 의성군 구천면 용사리 109 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11424 [1] 경상북도 의성군 구천면 용사리 109 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11424 | 소재지: 경상북도 의성군 구천면 용사리 109 | 감정가: 60,684,000원 | 최저가: 14,571,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11424 (1)

소재지: 경상북도 의성군 구천면 용사리 109

용도: 전 (답 또는 과수원 등 농지를 전으로 표기)

감정가: 60,684,000원

토지면적: 2334.00㎡ (약 706.59평)

토지 지분율: 233400 (토지 전체 면적 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만을 경매 대상으로 합니다.)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자의 신청에 의해 경매가 진행됩니다.)

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 의OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

주의사항:

농지취득자격증명원 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

본 건 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태입니다. 다만, 차량 이동은 인근까지 가능하다고 조사되었습니다.

현재 현황은 휴경지(묵전) 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상북도 의성군 구천면 용사리에 위치하며, '간제마을' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농경지대입니다.

교통상황:

물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 완경사 지대에 위치하며, 부정형의 토지로서 현재는 묵전(휴경지) 상태입니다.

인접 도로상태:

지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 소, 말, 젖소, 기타 가축의 사육이 제한되는 구역에 해당합니다. 계획관리지역 내에서는 농업 목적의 건축물이나 농가주택 등 일부 개발이 가능하나, 관련 법규 및 조례 확인이 필수적입니다.

제시목록 외 물건 및 공부와의 차이:

등기부등본 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 구천면 용사리의 농경지대에 위치하고 있습니다. '간제마을'과 인접하여 농촌 생활 환경을 갖추고 있으며, 주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 도로에 직접 접하지 않은 맹지라는 점은 건축이나 토지 활용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 맹지 해소를 위한 방안 모색이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자가 윤OO으로 동일하며, 채권자는 의OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 경매 물건의 특성상 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 권리 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 토지 자체에 대한 권리 관계는 명확한 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 배후지는 '간제마을'을 비롯한 인근 농촌 마을의 주민들이며, 기본적인 생활 편의 시설은 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업 지역의 특성상, 상업적 가치보다는 농업 생산성이나 농지 개발 가능성이 상권 분석의 주요 포인트가 될 것입니다. 의성군은 전반적으로 농업 중심의 경제 구조를 가지고 있으며, 귀농·귀촌 정책 등에 따른 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

소재지인 의성군 구천면 용사리는 농촌 지역으로, 주변에는 농경지와 산림 지역이 주를 이루고 있습니다. 인근 '간제마을'을 중심으로 농촌 생활이 이루어지며, 생활 편의 시설은 의성군 읍/면 소재지로 이동해야 이용할 수 있습니다. 의성군은 조성지 주변으로 관광 자원 개발(둘레길 조성 등)을 추진하는 등 지역 활성화를 위한 노력을 하고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 농업 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용에 제약이 따릅니다. 진입로 확보를 위한 인접 토지와의 협의 또는 매입이 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적이며, 미비 시 계약이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 사전에 반드시 발급 절차 및 요건을 확인해야 합니다.

3. 가축사육제한구역: 소, 말, 젖소 등 특정 가축의 사육이 제한되는 구역으로, 향후 축산업 관련 사업을 계획한다면 제약이 있을 수 있습니다.

4. 휴경지(묵전) 상태: 현재 농작물 경작이 이루어지지 않고 있는 상태로, 경작 가능 상태로 복구하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 계획관리지역: 개발이 일부 허용되는 지역이나, 구체적인 건축 행위는 관련 법규 및 조례에 따라 제한될 수 있으므로 사전 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의성군 구천면의 농업진흥지역에 위치한 전(밭)입니다. 현재 맹지이며 휴경지 상태라는 점, 그리고 가축사육 제한 구역이라는 점은 투자에 있어 주의 깊게 고려해야 할 요소입니다. 하지만 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 관련 시설이나 농가주택 등 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재력을 가질 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 분이시라면, 맹지 해소 방안을 모색하고 관련 법규를 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 중요합니다. 지역 내 농업 활동이나 귀농·귀촌을 고려하는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 기반 활용: 농업 목적으로 토지를 활용하고자 하는 경우, 계획관리지역 지정으로 인해 일정 수준의 개발 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 의성군은 농촌 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 맹지 및 휴경지라는 단점으로 인해 일반적인 농지 시세보다 낮은 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 귀농/귀촌 수요: 농촌 생활을 희망하는 귀농·귀촌 인구에게는 경관이 좋은 농촌 지역의 토지로서 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계