나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55493 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 186 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55493 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 186 답 경매

• 사건번호: 2024타경55493
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 186
• 감정가: 352,820,000원
• 최저가: 121,017,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

서산지원 경매4계 2024타경55493 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 186 | 감정가: 352,820,000원 | 최저가: 121,017,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경55493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원에서 진행하는 2024타경55493 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다. 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 186에 소재하고 있으며, 지목은 답(농경지)입니다. 총 토지면적은 1534.00㎡ (약 464.03평)이며, 해당 면적 전체가 매각 대상입니다. 본 건은 토지만 매각하는 건으로, 건물은 존재하지 않습니다. 감정평가액은 352,820,000원입니다. 채무자는 양OO이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치하며, "월곡리마을회관" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택과 농경지가 분포하는 농가 마을 및 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 환경 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로, 현재는 답(묵논 상태)으로 이용 중입니다. 북측과 서측으로는 본 건 대비 다소 높은 곳에 위치한 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한) 및 광구(74591)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 매각이 이루어집니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 그러나 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있으니, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 당진시 송악읍 월곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 당진시는 산업단지 개발과 함께 꾸준히 성장하고 있는 도시로, 송악읍 또한 지역 개발 계획이 진행 중에 있습니다. 이러한 개발 흐름에 따라 향후 지역 내 기반 시설 확충 및 인구 유입 증가가 예상될 수 있습니다. 농업 활동을 위한 농자재 판매점이나 소규모 유통 시설 등은 인근 마을이나 당진 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 당진 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 당진시는 서해안에 인접하여 해양 관련 관광 자원도 풍부하며, 당진시 내에는 다양한 편의 시설과 문화 시설이 갖추어져 있습니다. 본 건 인근의 월곡리 마을회관 등을 통해 지역 공동체 활동에 참여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수입니다. 또한, 현재 답(묵논 상태)으로 이용 중인 토지로서, 농업 활동을 위한 재정비 또는 다른 용도로의 개발 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역 및 광구(74591)로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍의 계획관리지역 내 농지입니다. 농지로서의 가치와 함께, 계획관리지역이라는 점에서 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건을 충족해야 하며, 가축사육제한 및 광구 지정 등 토지 이용에 제한 사항이 존재함을 인지해야 합니다. 묵논 상태인 점을 고려할 때, 토지 정비 및 개발 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 당진시 송악읍은 산업단지 배후 지역으로 꾸준한 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 둘째, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 목적 외 다른 용도로의 개발이 상대적으로 용이할 수 있습니다. 셋째, 감정가 대비 넓은 토지 면적을 고려했을 때, 개발 또는 농업 투자 성공 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계