나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8188 [1] 세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8188 [1] 세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경8188 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1 | 감정가: 1,458,958,000원 | 최저가: 500,422,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경8188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8188 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1,458,958,000원

토지면적: 5164.00㎡ (약 1562평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 송OO

채권자: 충OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "하봉저수지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 주거지, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 충OOOOOO입니다.

특별한 인수되는 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차에 따라 말소될 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다.

단, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

1.4. 물건 세부 정보

본건은 토지로만 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.

총 토지 면적은 5164.00㎡ (약 1562평)입니다.

용도는 '전'으로, 농지입니다.

감정평가 요약에 따르면, 본건 토지는 기호 1~7로 구분되어 있으며, 각 필지별로 이용 상태 및 도로 접면이 상이합니다.

기호 1, 3~7번지는 지적도상 맹지이나, 기호 2번지는 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

이용 상태는 부정형의 완경사지 또는 평지로, 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 일부 묵전 상태입니다.

주요 용도 지역은 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다.

1.5. 상권분석 (및 토지 이용 가치)

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 인근 상업 시설과의 연계성은 높지 않습니다.

주요 가치는 해당 토지의 농업적 가치 또는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승에 있습니다.

농림지역 및 보전관리지역으로 지정된 점을 고려할 때, 전원생활, 주말농장, 농업 시설, 혹은 일부 건축 등이 가능한 토지일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 상업지구까지의 거리는 직접적인 정보가 없으나, 하봉저수지 인근의 전원적인 환경을 가지고 있습니다.

세종시 도심과의 접근성을 고려했을 때, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 여부: 대부분의 필지가 지적도상 맹지인 점은 큰 단점입니다. 다만, 기호 2번지는 일부 도로에 접해 있어 활용 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 제한 사항이 존재하여, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

진입로: 기호 1, 3-7번지가 맹지이므로, 해당 필지의 실질적인 접근성 확보를 위한 방안 마련이 필요합니다.

묵전 상태: 일부 묵전 상태이므로, 농사를 짓기 위해서는 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 현재 공개된 정보상, 해당 토지의 즉각적인 주변에 혐오 시설이 두드러지게 확인되지는 않으나, 향후 이용 계획 수립 시 주변 환경에 대한 심층적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치: 세종시라는 지리적 이점과 넓은 면적(약 1562평)을 보유하고 있습니다.

입지 조건: 하봉저수지 인근의 자연 친화적인 환경은 전원생활, 주말농장, 또는 소규모 시설 운영 등에 적합할 수 있습니다.

다양한 토지 이용 가능성: 농림지역, 보전관리지역 등 지정 용도에 따라 농업, 임업, 혹은 제한적 건축 등이 가능할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 세종시의 발전 및 주변 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 장군면에 위치한 넓은 면적의 '전' 토지입니다.

자연 친화적인 환경에 위치하나, 대부분의 필지가 맹지이고 농지법, 산지관리법 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하는 점은 유의해야 합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 가장 중요한 선결 조건이며, 성공적으로 취득 시 전원생활, 농업, 또는 장기적인 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

맹지 해소 방안 및 토지 활용 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계