나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118047 [1] 충청남도 금산군 남일면 음대리 193-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 금산군 남일면 음대리 소재 남일보건진료소 서측 인근에 위치하고, 주위는
농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어, 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

사다리꼴에 가까운 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 배수
구역, 하수처리구역에 속함.

제시목록 외의 물건

단독주택(1947년 사용승인) 및 부속건물(별첨 건물개황도 및 사진 참조) 등이 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 제시외 1층 단독주택 및 부속건물 건부지로 이용중이며 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음
2. 제시외 건물 매각 제외
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경118047 (1)

소재지: 충청남도 금산군 남일면 음대리 193-5

용도: 대지

감정가: 28,701,200원

토지면적: 237.20㎡ (약 71.75평)

매각대상: 토지매각 (건물은 매각에서 제외됨)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신OOOOOOOO)

2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 남일면 음대리 소재 남일보건진료소 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농촌 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 사다리꼴에 가까운 부정형입니다.

인접 도로 상태는 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 11월 15일 접수된 현대카드의 가압류 (갑3)입니다.

본 경매는 2024년 9월 3일 접수된 신한카드의 강제경매 (갑4)에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리에는 갑구의 가압류 및 강제경매 개시결정 등기가 포함됩니다.

총 등기부채권 금액은 14,267,150원 (현대카드) + 8,741,513원 (신한카드) = 23,008,663원입니다.

다만, 법정지상권 성립 여부는 불분명하여 매각으로 소멸되지 않는 권리로 남아있을 가능성이 있습니다. 이는 본건의 주요 권리 분석 사항이며, 전문가의 정확한 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 금산군 남일면 음대리 지역은 농촌 특유의 조용하고 한적한 주거 및 농경지 중심의 생활권입니다.

주변에 농촌 주택과 농경지가 분포하며, 일부 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

최근 음대리 일원에는 홍도화 산책로 조성 사업이 진행되고, 경로당 환경 개선 사업 등이 이루어지는 등 지역 공동체 활동 및 생활 환경 개선 노력이 있습니다. 또한, 제2종 근린생활시설 신축 현장도 확인되어 소규모 상업 시설의 입지도 예상됩니다.

이러한 개발은 지역 활성화에 기여할 수 있으나, 대규모 상권 형성을 기대하기는 어려운 지역입니다.

5. 생활정보

주변 편의시설로는 남일보건진료소가 인근에 위치합니다.

교통은 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 차량을 이용한 접근이 보다 용이합니다.

농촌 지역의 특성상 자연 친화적이고 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 인접 토지를 통해서만 출입이 가능하므로, 통행로 확보 및 이와 관련된 분쟁 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

법정지상권: 토지 매각 시 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외로 매각에서 제외된 단독주택 및 부속건물이 토지를 건부지로 이용 중이라는 점은 향후 민원 발생 또는 법적 다툼의 소지가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계 자체가 불분명하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 수행한 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 낮게 책정된 대지이나, 맹지라는 점과 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 제시외 건물과의 관계, 통행로 확보 문제 등 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 장기적인 안목이나 실거주 목적 등 명확한 활용 계획이 있는 경우에 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

토지 면적이 237.20㎡로 비교적 넓어, 향후 활용 계획에 따라 다양한 가능성을 모색할 수 있습니다.

주변 지역의 소규모 개발 및 주민 편의시설 확충 움직임은 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 맹지, 법정지상권 성립 여부 불분명 등 복잡한 권리 관계와 제시외 건물 문제로 인해 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 높습니다. 따라서, 입찰 전 법률 전문가와 함께 권리 분석을 상세히 진행하고, 통행로 확보 및 법정지상권 해결에 필요한 예상 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가의 70~80% 수준에서 보수적으로 접근하며, 현장 조사 및 권리 분석 결과를 토대로 최종 입찰가를 신중하게 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.