나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114601 [1] 세종특별자치시 반곡동 4-1생활권씨1-4 더스테이빌딩 5층501호 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "고용노동부" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공공기관, 상업용 및 업무용빌딩, 근린공원 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 간선도로와의 접근성, 버스정류장과의 거리 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 제5층 제501호로,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로에, 북서측으로 중로에, 북동측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-4034)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ①본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
②본건은 대지권 미정리된 구분건물로 적정 대지권이 배분될것을 전제하여 평가하였으며, 확정지번 변경(2023.09.04)으로 반곡동 841번지, 840번지로 변경되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(적정대지권 포함 평가)
2. 확정지번 변경(2023.09.04.)으로 반곡동 841번지, 840번지로 변경되었음