나이스옥션 법원경매 청주 2023타경51300 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경51300 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2023타경51300 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 | 감정가: 4,445,978,000원 | 최저가: 4,445,978,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2023타경51300 (1) 물건 보고서

1. 1물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경51300 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14

용도: 전 (현황: 토목 공사 중단 토지, 도로, 자연림, 법면 등 복합적 이용)

감정가: 4,445,978,000원

토지면적: 79,235.00㎡ (약 23,978.49평)

토지 지분율: 79,235,000

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 강OO

채권자: 민OO

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각

1. 2입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "점촌마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 서측으로 노폭 약 4미터의 진입도로를 통해 토지로의 접근이 가능합니다.

1. 3권리분석

본 건은 소유자 정OO, 채무자 강OO, 채권자 민OO입니다. 목록 4번 토지에 설정된 최선순위 지상권 등기는 신청 채권자의 말소 동의서 제출로 인해 매각 시 소멸될 예정입니다. 가장 중요한 권리상 쟁점은 2025년 8월 4일 동산건설 주식회사로부터 신고된 25억원의 유치권입니다. 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여, 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 본 건은 중복 병합 사건으로 진행 중입니다.

1. 4상권분석

물건이 위치한 청주시 상당구 가덕면 한계리는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 전원생활 및 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 파악되지 않으며, 조용하고 한적한 분위기입니다. 주변 지역의 개발 계획이나 도로 확충 등의 가능성에 따라 가치 변동이 있을 수 있으나, 현재는 지역 기반 경제 활동 중심으로 판단됩니다.

1. 5생활정보

점촌마을 인근의 자연 환경 속에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 일반적인 도시 지역에 비해 다소 낮을 수 있습니다. 주변 농경지는 지역 주민들의 영농 활동을 보여주며, 전원생활을 선호하는 분들에게는 매력적인 환경일 수 있습니다.

1. 6잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 동산건설 주식회사가 신고한 25억원의 유치권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후에도 법적 분쟁이 발생하거나 유치권을 인수해야 할 경우 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 목록 5~10, 13~15, 24번지는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공부상 지목이 임야이나 현황은 토목 공사 중단, 도로, 자연림, 법면 등으로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 개발 시 건축법, 산지관리법 등 관련 법규 검토를 필요로 합니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 착공 신고 후 토목 공사가 중단된 사유와 향후 공사 재개 가능성, 관련 민원 발생 가능성 등도 면밀히 조사해야 합니다.

1. 7종합 의견

본 물건은 79,235.00㎡ (약 23,978.49평)의 넓은 토지 면적을 가진 부동산으로, 현재는 농경지, 임야, 일부 토목 공사 진행지 등이 혼합된 상태로 이용되고 있습니다. 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 전원생활이나 대규모 농업 시설, 또는 특정 개발 사업을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 25억원의 유치권이라는 중대한 권리상 쟁점이 존재하며, 농지 관련 규제 및 산지 관리법 적용 등 법적, 행정적 검토가 필수적입니다. 현황 토지 이용과 공부상 지목의 차이, 건축 공사 중단 등 추가적인 현장 확인 및 조사가 필요한 물건입니다.

1. 8투자 포인트

넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회이며, 향후 지역 개발 방향에 따라 농업 시설, 전원주택 단지, 물류창고 등 다양한 용도로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 용도지역 및 관련 법규 확인 필수) 면적 대비 감정가가 토지의 잠재적 가치 대비 합리적인 수준일 수 있으나, 이는 유치권 등 리스크 요소를 감안한 철저한 분석이 필요합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 상당구 가덕면 일대에서 과거 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 검색되므로, 입찰 전 상세한 지역 조사 및 현장 확인을 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계