나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6390 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 331-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6390 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 331-9 임야 경매

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청주지방법원 경매3계 2024타경6390 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 331-9 | 감정가: 1,718,280,000원 | 최저가: 841,957,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2024타경6390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6390 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 331-9

용도: 임야 (단독주택 신축허가를 득한 택지후보지 상태)

감정가: 1,718,280,000원

토지면적: 4,995.00㎡ (약 1,511.0평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 덕OOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각. 본건 토지는 5필지 일단으로 단독주택 신축허가를 득한 후 토목공사 중단된 택지후보지 상태임. 목록 1내지 3은 농지전용허가가 이루어졌으며, 입찰시 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수함)(해당관청에 문의 바람). 이동 가능한 컨테이너박스 및 조립식 화장실 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 덕암리 소재 "충북보건과학대학교" 남서쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 일부 편의시설 및 주거 밀집 지역과 자연 녹지 지역이 혼재된 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(오원세교로) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 충북보건과학대학교가 인근에 있어 대학 관련 시설 및 인구 유입 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각되는 부동산은 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되면 기존의 말소되지 않는 권리를 제외한 모든 권리(저당권, 근저당, 전세권 등)는 소멸됩니다. 제공된 정보에 따르면 채무자와 채권자가 명시되어 있어, 경매의 근거가 되는 채권 관계가 존재함을 알 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

인근에 위치한 충북보건과학대학교는 지역 내 교육 및 경제 활동의 중심 역할을 할 수 있습니다. 대학교 주변의 근린생활시설은 학생들이나 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 기여할 수 있습니다. 그러나 본건 소재지인 덕암리는 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성상, 주거 밀집 지역이나 상업 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어, 향후 개발 방향에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

충북보건과학대학교 인근에 위치하여 대학 시설(도서관, 식당, 매점 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 주변 지역이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어, 생활 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하거나 시내 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 내수읍 자체적으로는 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으나, 본건 소재지와의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 단독주택 신축허가를 득한 후 토목공사가 중단된 택지후보지 상태라는 점입니다. 이는 추가적인 상당한 투자와 공사 진행이 필요함을 의미합니다. 또한, 목록 1~3번 토지에 대해 입찰 시 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있어 구매 전 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 지목이 '전' 및 '임야'이나 현황은 택지후보지 상태라는 점 또한 개발 과정에서 고려해야 할 사항입니다. "성장관리계획구역"으로 지정된 점은 개발 가능성을 시사하지만, 구체적인 계획 및 규제 확인이 필요합니다. 주변 지역의 개발 소음이나 시설 유치 관련 민원은 드물지만, 대규모 개발 시 간혹 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북보건과학대학교 인근에 위치한 택지후보지로서, 단독주택 신축을 위한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 토목공사가 중단된 상태이지만, 개발허가를 받은 이력이 있어 사업 추진 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 추가 공사비 발생, 토지이용계획상의 각종 제한 사항 등은 분명한 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서 투자자께서는 이러한 제반 사항을 충분히 인지하고, 면밀한 사업성 분석과 함께 관련 법규 및 행정 절차를 사전에 철저히 검토하신 후 신중하게 접근하실 것을 권해드립니다.

1.8. 투자 포인트

- 충북보건과학대학교 인접: 대학 관련 수요 및 지역 활성화 가능성.

- 단독주택 신축 허가 부지: 개발 사업 추진 시 잠재적 가치 상승 기대.

- 성장관리계획구역 지정: 향후 지역 발전 및 개발 가능성 내포.

- 토지 면적: 4,995.00㎡(약 1,511.0평)의 비교적 넓은 면적으로 다양한 개발 계획 수립 가능.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문, 권리 분석, 법률 검토 등 추가적인 정보 수집 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계